Ao herdar uma propriedade, torna-se necessário dividir e vender. Existem várias regras que regem a herança e a venda de bens comuns. Em particular, estamos falando sobre o direito de resgate preventivo.
É necessário
- - certificado do direito à herança;
- - um documento confirmando a propriedade;
- - notificação por escrito aos outros proprietários da venda.
Instruções
Passo 1
Ao redigir o testamento, o dono do imóvel, de forma autônoma e de livre vontade, distribui-o entre seus herdeiros. Quando o dono do imóvel morre sem deixar testamento, a sua herança passa para a propriedade comum dos herdeiros de acordo com a ordem de prioridade. Devem exercer o seu direito de herança no prazo de 6 meses, caso contrário, serão forçados a contestar o seu direito à propriedade em tribunal.
Passo 2
A divisão de bens pode ser efectuada por acordo das partes ou em tribunal. Após a conclusão da divisão, o herdeiro tem o direito de vender sua parte da herança ou dispor dela a seu critério. Depois de receber a propriedade por herança, primeiro emita um certificado do direito de herança e, em seguida, reescreva a propriedade herdada em seu nome no departamento do Serviço de Registro Federal.
etapa 3
Se você deseja vender sua parte da herança, deve saber que o proprietário da segunda parte da propriedade tem o direito de se desfazer dela. Por exemplo, se você e seu irmão herdaram um apartamento de dois cômodos, o irmão tem o direito de preferência para comprar esse apartamento.
Passo 4
Se quiser vender a sua parte na propriedade herdada, informe primeiro o proprietário da segunda parte da herança. E faça-o por escrito, indicando o preço e outras condições de venda. Se ele se recusar a comprar, corrigindo isso por escrito, ou não adquirir a ação a ser vendida no prazo de um mês a partir da data de recebimento do aviso de venda, você pode vender sua ação a um terceiro. Em caso de violação do direito de resgate preferencial, o segundo proprietário do bem comum pode, no prazo de três meses, exigir em juízo a transferência dos direitos e obrigações do adquirente para este.
Etapa 5
No entanto, o direito de preferência se aplica à propriedade indivisível. Se for tecnicamente possível alocar uma parte em espécie (por exemplo, para alocar uma parte do terreno), então o consentimento de outros proprietários não é necessário para a venda.
