Coisas que são objetos de relações jurídicas civis, a lei divide em imóveis e móveis. O regime jurídico de um bem pode, em certa medida, afetar os direitos e obrigações que o proprietário do bem recebe.
Bens imóveis e móveis
O estatuto jurídico dos bens móveis e imóveis é geralmente indicado no Código Civil. O artigo 130 do Código Civil da Federação Russa refere-se a terrenos e subsolos imobiliários, bem como àqueles que estão intimamente relacionados com a terra. Estamos falando de objetos que não podem ser movidos sem causar danos desproporcionais à sua finalidade. A lei refere-se a esta categoria objetos de construção inacabada, estruturas, edifícios, embarcações de mar, embarcações de navegação aérea, cujo uso só é permitido mediante sua inscrição estadual. Navios e objetos espaciais são reconhecidos como bens imóveis devido ao seu valor significativo e em conexão com a necessidade de garantir a confiabilidade de sua movimentação civil.
A categoria de bens imóveis inclui instalações residenciais e não residenciais, partes separadas de edifícios e estruturas destinadas à colocação de transporte (desde que os limites de tais objetos sejam descritos da maneira prescrita). É importante saber que apenas tal habitação isolada que possa servir para residência permanente de cidadãos nela pode ser reconhecida como bem imóvel por lei, cumpre as normas sanitárias e normas técnicas.
Aquelas coisas que não se enquadram na categoria de bens imóveis são reconhecidas como bens imóveis. Não é necessário registrar os direitos sobre os principais tipos de bens móveis, incluindo dinheiro e valores mobiliários, a menos que especificado de outra forma na lei.
Os imóveis geralmente estão localizados em um só lugar, têm certas características individuais e não podem ser substituídos. A propriedade móvel pode ser movida, movida para outro lugar.
Especificações da determinação dos tipos de propriedade
A legislação de vários países classifica como propriedade imóvel aquelas coisas que não são reconhecidas como tal em outros estados. Por este motivo, o Código Civil determina que a pertença específica de uma coisa a uma determinada categoria é determinada pela lei do país onde essa propriedade está localizada.
Se os bens móveis estiverem na estrada, transportados por transporte, então o surgimento de direitos sobre eles ocorre de acordo com as leis do país de onde os bens foram originados.
Imobiliária
Um dos principais critérios para classificar um imóvel como imóvel é a sua ligação física indissociável com o terreno. Se uma coisa (objeto) pode ser movida para outro lugar sem causar danos ao seu propósito principal, então estamos falando de propriedade móvel; não há forte conexão com o solo neste caso. Este critério é importante na prática judicial.
Deve-se notar que o termo "construção em andamento", que dá o direito de classificar um objeto como imóvel, não descreve as características de projeto do objeto ou sua função, mas o próprio processo de construção em termos da sequência de construção estágios.
A legislação para a categoria de bens imóveis também prevê o conceito de “objeto de construção de capital”. Este é o nome de uma estrutura, edifício, estrutura, cuja construção não foi concluída. As exceções são:
- quiosques;
- edifícios temporários;
- toldos.
Para classificar um bem como imóvel, é necessário que ele tenha alvará e seja criado de acordo com as normas do planejamento urbano. Um critério essencial adicional é a presença de comunicações, que devem ser estacionárias. A mera presença da fundação não permite classificar de forma inequívoca o objeto como imóvel.
O legislador reconhece a empresa como um objeto especial de propriedade imobiliária, o que significa um complexo imobiliário adaptado para a realização de negócios. Essa propriedade pode se tornar um objeto independente de uma variedade de transações. Um conjunto imobiliário deste tipo inclui não só terrenos, estruturas, edifícios e equipamentos tecnológicos, mas também dívidas, direitos de reclamação, direitos de designações que permitem individualizar os produtos do empreendimento.
Certas formas de bens móveis
Os principais objetos relacionados a bens móveis:
- dinheiro;
- moedas valiosas;
- exposições de museus;
- linhas de comunicação;
- alguns tipos de armas;
- transporte motorizado.
Um dos tipos especiais de bens móveis são os títulos, que atestam os direitos da obrigação. Os títulos incluem letras de câmbio, cheques, poupança e certificados de depósito, títulos emitidos pelo governo, cadernetas ao portador, ações e outros tipos determinados por lei. Na ausência dos detalhes necessários, este tipo de propriedade torna-se nulo e sem efeito.
Transações de propriedade
Quando se trata de transações com bens, você deve saber: o tipo de imóvel afeta diretamente o contrato civil que formaliza a transação. As normas legais distinguem claramente como se deve agir no caso de transações com bens imóveis e móveis. Por exemplo, a forma de elaboração do contrato de doação depende diretamente do tipo de imóvel: os imóveis só podem ser doados com a inscrição estadual, e os bens móveis também podem ser doados oralmente.
Um formulário escrito obrigatório ao redigir um contrato de doação é necessário se:
- o valor do presente excede 3.000 rublos;
- doador - uma pessoa jurídica;
- o contrato expressa a promessa de doar a coisa no futuro.
Para que um dos cônjuges possa celebrar uma transação relativa a bens imóveis comuns, é necessário obter o consentimento do outro cônjuge, certificado por notário; esta norma não se aplica a bens móveis.
Características do registro de propriedade
Para legalizar direitos sobre bens imóveis, é necessária a sua inscrição estadual, uma vez que o próprio direito de titularidade sobre o bem que está sendo criado surge apenas a partir do momento dessa inscrição. O procedimento de registro estadual de direitos sobre certos tipos de objetos imobiliários é regulado por códigos especiais e ordens departamentais.
Tanto a propriedade quanto alguns outros direitos estão sujeitos a registro em um órgão estadual:
- gestão operacional;
- gestão econômica;
- propriedade herdada;
- uso permanente;
- renda;
- hipoteca.
O registro estadual de bens imóveis não deve ser confundido com tais bens. Estamos falando, por exemplo, sobre a contabilização do estoque habitacional ou outros projetos de construção. Mas, como regra geral, não é necessário registrar os direitos sobre os bens móveis. Mas a lei contém vários casos especiais. Assim, as armas adquiridas estão sujeitas a registro em até duas semanas.
Como regra geral, os veículos são classificados como bens móveis. A exceção são navios, aeronaves, embarcações de navegação interior e objetos espaciais. Os veículos podem ser autorizados a participar no tráfego rodoviário apenas após o seu registo.
Tipos de propriedade e prática de arbitragem
As disputas sobre tipos de bens são resolvidas com base nas explicações disponíveis em atos legislativos federais. Na prática jurídica, há exemplos em que é necessário determinar a situação dos pontos de venda. Isso determina amplamente se tal objeto requer registro estadual, se é possível arrendar o objeto, etc. Se um pavilhão comercial não puder ser classificado como imóvel, as informações sobre os direitos sobre o mesmo não constam no cadastro estadual.
Muitas vezes surgem disputas sobre a propriedade de instalações de infraestrutura (água, aquecimento, fornecimento de gás, estações de transformação). A arbitragem permite que você estabeleça a propriedade de tais objetos e descubra se o registro estadual de direitos é necessário em relação a eles. Neste caso, verifica-se também o quão firme e indissociável o objeto está ligado ao solo e se pode ser desmontado sem prejuízo da sua finalidade.
Freqüentemente, os cidadãos e as pessoas jurídicas procuram provar que seus bens (garagem, cerca, etc.) são imóveis. As razões para tais argumentos são claras: se o tribunal reconhecer o bem como móvel, isso acarretará custos financeiros; além disso, será impossível registrar os direitos sobre tais bens. No que diz respeito aos bens móveis, é mais fácil tomar uma decisão sobre a demolição ou relocação. Por outro lado, o tribunal pode reconhecer apenas bens imóveis como construção não autorizada.
Muitas situações controversas surgem nas garagens. Em alguns casos, esses objetos são reconhecidos como bens móveis. Saber o estado de uma garagem pode influenciar a determinação do seu proprietário e os direitos e obrigações daí decorrentes. Freqüentemente, uma garagem é reconhecida como um edifício temporário que não pertence à categoria de imóvel. Conceitos errôneos sobre o status do proprietário do imóvel podem levar a consequências fiscais desagradáveis.
