O ajuizamento da ação de demolição de edifício não autorizado, via de regra, está associado à necessidade de remoção de obstáculos no uso do lote onde este edifício foi erguido.
No entanto, deve-se ter em mente que se se trata de demolição de uma estrutura de capital, ou seja, um edifício erguido sobre uma fundação, com sistema de abastecimento de água e gás, etc., então está associada a natureza do sinistro precisamente com a destruição física da estrutura. Se estivermos falando de salas de serviço, galpões, cercas, poços, etc., a reclamação será "Sobre a retirada de um terreno da posse ilegal de outra pessoa". Assim, um obstáculo ao uso de um terreno pode ser removido pela demolição de um prédio não autorizado ou pela apreensão do terreno de posse ilegal de outra pessoa com a obrigação do réu de liberar a área ocupada das construções.
Na prática, apenas um perito pode determinar a estrutura de capital ou não, portanto, os tribunais costumam indicar perícia adequada em tais casos.
Ao apresentar um pedido de demolição de edifícios não autorizados, aplica-se a regra geral de jurisdição - o tribunal onde se encontra o réu. Se houver uma disputa entre pessoas jurídicas, o caso civil é considerado por um tribunal arbitral. No caso de pelo menos uma das partes na relação disputada ser um indivíduo, a reclamação é apresentada em um tribunal de jurisdição geral.
Conforme exigido pela legislação, antes de apresentar uma declaração de reclamação no tribunal, o reclamante deve pagar a taxa estadual na forma prescrita pelo Código Tributário da Federação Russa. Uma vez que os requisitos para a demolição do edifício não são de natureza material, o valor da taxa estadual é fixo.
Os requisitos para os detalhes de tal reivindicação são padrão, eles devem conter o nome do tribunal, autor e réu. No texto da reclamação, é necessário indicar os documentos com base nos quais o demandante é proprietário do terreno em que a construção não autorizada foi erguida (por exemplo, um contrato de arrendamento, certificado de propriedade, etc.), também como o número cadastral e endereço deste site.
O reclamante deve comprovar na petição quais são exatamente as violações de seus direitos e interesses legítimos, e também o que confirma o fato de tais violações. Por exemplo, você pode escrever que "de acordo com o ato de fiscalização do lote de tal e tal data, realizada pela comissão de funcionários autorizados do autor, sobre o lote de terreno com um número cadastral tal e tal, pertencentes ao demandante com base no contrato nº _de tal e tal número de garagens erguidas por LLC "Kirpich".
O marco regulatório para a consideração de controvérsias nesta categoria de casos é: Art. 2, 27, 28, 60, 62, 76 da RF LC, bem como o art. 222 do Código Civil da Federação Russa.
A parte alegada da reclamação pode ser enunciada da seguinte forma: "Solicito ao tribunal que obrigue o réu a efetuar a demolição de edifícios não autorizados localizados no lote de terreno no endereço tal e tal, número cadastral tal e tal por conta própria."
Os apêndices da reclamação são elaborados de acordo com os requisitos do Código de Processo de Arbitragem da Federação Russa ou do Código de Processo Civil da Federação Russa. É imperativo, juntamente com a reclamação, ser enviada ao tribunal: uma ordem de pagamento para o pagamento do imposto estadual, uma cópia dos documentos constitutivos do reclamante, extratos do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas para o reclamante e o réu (se for o tribunal arbitral), uma cópia do contrato de locação ou certificado de propriedade, certificados de inspeção, fotografias, etc …
