O arrendamento ilegal de um apartamento é o nome de arrendamento de um espaço habitacional do ponto de vista da lei sem a assinatura de todos os documentos necessários. Hoje, o governo está confuso em tirar das sombras as moradias alugadas. E, portanto, calculou a multa que o proprietário do imóvel deve pagar, desde que seja flagrado alugando ilegalmente seu apartamento.
A não conclusão de um contrato de arrendamento quando se aluga um apartamento do ponto de vista do proprietário é explicada de forma bastante simples - o proprietário do espaço habitacional simplesmente evita os impostos. No entanto, agora a legislação se tornou muito mais rígida em relação a esses revendedores. Afinal, o estado, em primeiro lugar, não se contenta com o facto de o orçamento não receber a sua parte e, em segundo lugar, os apartamentos são frequentemente alugados a pessoas muito duvidosas. E agora, para os proprietários empreendedores, existe uma multa por arrendamento ilegal de habitação.
Qual é a penalidade por alugar uma casa sem contrato
Para alugar uma casa sem contrato de arrendamento, os proprietários têm problemas com a lei. A punição está prevista não pelo fato de o contrato não ter sido celebrado, mas pelo não recolhimento dos tributos, que devem ocorrer após o registro do contrato de trabalho no Fisco.
Até o momento, não foram registrados precedentes para punição real de proprietários de imóveis alugados. Isso se deve à complexidade da base de evidências. Afinal, a punição pode vir apenas para o fato comprovado da entrega da moradia.
O seguinte sistema de punições é fornecido para aluguel ilegal de habitação:
- cobrança de todo o valor do imposto não pago;
- juros de mora (esta disposição é regida pelo artigo 75 do Código Tributário da Rússia). O valor da penalidade é geralmente determinado com base na taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa. São considerados da seguinte forma: o valor do imposto não pago é multiplicado por 1/300 da taxa de refinanciamento e pelo número de dias de atraso;
- multa por falta de declaração de imposto (afinal, o arrendamento de casa é equiparado à actividade empresarial). Essa multa é de 5% do valor total do imposto não pago para cada mês de atraso. Mas, ao mesmo tempo, o montante não pode ser superior a 30% do montante indicado e inferior a 1000 rublos;
- multa por violação do prazo de recolhimento do imposto - e é de 20% do valor do imposto não pago.
Se ficar comprovado que o imposto não foi pago intencionalmente, o valor da multa aumentará para 40%.
Deve-se também ter em mente que a responsabilidade criminal também pode ser aplicada por evasão fiscal. De acordo com o artigo 198 do Código Penal da Rússia, o devedor é punido com uma multa no valor de 100 a 300.000 rublos. Ou ele pode ser condenado a trabalhos forçados por até um ano, prisão por seis meses ou prisão por 1 ano. O devedor é processado se o valor do não pagamento for superior a 600.000 rublos. por 3 anos de relatório consecutivos.
Como o fato do arrendamento ilegal é calculado
Hoje, as autoridades de todas as maneiras possíveis encorajam os chamados gritos. Ou seja, eles realmente contam com os vizinhos que sabem quem mora com eles no local, e podem informar se o apartamento está alugado.
Porém, apesar da vigilância dos vizinhos, é bastante problemático comprovar o fato do aluguel. De fato, para confiabilidade, é necessário coletar todo um pacote de documentos: um contrato de locação de instalações, recibos de transferência ou recebimento de dinheiro para aluguel, um ato de aceitação e transferência de instalações, etc. Encontrar todos eles geralmente é simplesmente impossível.
Mas o governo está desenvolvendo ativamente medidas para ajudá-los a descobrir os proprietários ocultos. Portanto, aqueles que alugam apartamentos ilegalmente devem pensar em como tirar seu negócio das sombras.
