O pagamento das contribuições para a reforma geral da casa é de responsabilidade dos proprietários das instalações residenciais. Esta obrigação está enunciada na cláusula 1 do artigo 169 do Código de Habitação da Federação Russa. Mas existem várias exceções.
Quem não pode pagar as dívidas
A lei prevê certas categorias de cidadãos que estão isentos do pagamento de taxas para reparos de capital.
Os proprietários das instalações estão totalmente isentos do pagamento de contribuições nos seguintes casos:
- se a casa for reconhecida como emergência ou sujeita a demolição;
- se um prédio de apartamentos com todos os alojamentos e o lote em que se encontra for retirado para atender necessidades estaduais ou municipais.
Além disso, as regiões podem aprovar, em nível legislativo, a compensação pelos custos do pagamento de contribuições:
- proprietários de imóvel residencial que não trabalhem, morem sozinhos e tenham 70 anos - no valor de 50%; 80 anos - à taxa de 100%;
- aos proprietários de imóveis residenciais que vivam em família, não trabalhem e tenham atingido a idade de 70 anos - no valor de 50%; 80 anos - à taxa de 100%.
Além disso, os custos de pagamento de contribuições para reparações de capital em um montante não superior a 50% do valor da contribuição são obrigatoriamente compensados para as seguintes categorias de cidadãos:
- pessoas com deficiência dos grupos I e II;
- crianças deficientes;
- cidadãos com filhos deficientes.
Quando surge a obrigação de pagar contribuições
A obrigação de pagar os custos das reparações de capital de bens comuns de um edifício de apartamentos surge a partir do momento do registo da propriedade de um imóvel residencial nesse edifício. Quando a propriedade do apartamento é transferida para o novo proprietário, também passa a obrigatoriedade de arcar com os custos da reparação do capital do bem comum, incluindo as contribuições não pagas pelo anterior proprietário.
Se o proprietário anterior das instalações era a Federação Russa, uma entidade constituinte da Federação Russa ou um município, a dívida total ou parcialmente reembolsada no pagamento das contribuições para reparos de capital pode ser devolvida ou compensada com pagamentos futuros.
Quanto e onde pagar por um reparo completo
As regiões determinam independentemente o valor mínimo de contribuições para grandes reparos. Nesse caso, os proprietários das instalações podem decidir aumentar o valor da contribuição.
Além disso, os proprietários das instalações na assembleia geral têm o direito de escolher um dos métodos de formação do fundo de reparação de capital:
- Transferência das contribuições para a conta de um operador regional.
- Transferência de contribuições para uma conta especial.
No primeiro caso, um operador regional é criado com base em um ato jurídico regulamentar de uma entidade constituinte da Federação Russa.
No segundo caso, na decisão da assembleia geral de proprietários, deve ser determinado o seguinte:
- o montante da contribuição (não inferior ao montante mínimo estabelecido na entidade constituinte da Federação Russa);
- titular da conta (por exemplo, HOA);
- a instituição de crédito na qual a conta será aberta.
Ao mesmo tempo, as entidades constituintes da Federação Russa no nível legislativo determinam o tamanho mínimo do fundo de reparação de capital para essas casas. No entanto, não pode exceder 50% do custo estimado da reforma da casa. Os proprietários têm o direito de definir o tamanho do fundo acima do mínimo estabelecido pela lei da entidade constituinte da Federação Russa.
Logo que a dimensão do fundo atinja o valor mínimo, os titulares têm o direito de deliberar em assembleia geral sobre a suspensão da obrigação de pagamento das contribuições, salvo para os titulares em atraso.
