Um contrato de penhor é um acordo ao abrigo do qual uma parte (o credor prometedor) tem o direito de reembolsar as suas perdas às custas da propriedade (objeto da penhor) da outra parte (o credor), no caso de o devedor não cumprir suas obrigações.
Instruções
Passo 1
O penhor, juntamente com a execução, uma garantia bancária e um depósito, é um meio de garantir o cumprimento das obrigações. O penhor surge em virtude do contrato e está intrinsecamente vinculado à obrigação principal. A invalidade do contrato principal acarreta a invalidade do contrato de penhor. Uma característica distintiva deste acordo é que tanto o próprio devedor quanto qualquer outra pessoa podem atuar como penhoradores. Qualquer propriedade (com exceção de coisas apreendidas ou restritas em circulação), direitos de propriedade podem ser objeto de penhor. O principal é que o imóvel hipotecado poderia cobrir integralmente as eventuais perdas em caso de incumprimento do contrato principal (tanto as perdas básicas como a caducidade). As reclamações que estão inextricavelmente ligadas à personalidade do doador, em particular, as reclamações por danos à saúde, pensão alimentícia, etc., não podem ser objeto de penhor.
Passo 2
Após a celebração do contrato de penhor, os bens penhorados podem ser transferidos para o credor pignoratício ou permanecer na posse do credor pignoratício. O credor pignoratício pode utilizar o bem penhorado durante toda a vigência do contrato. É ainda possível vender o imóvel hipotecado a terceiros, desde que previsto no contrato.
etapa 3
O contrato de penhor é celebrado por escrito. A hipoteca de bens imóveis está sujeita a reconhecimento de firma. Seu texto deve obrigatoriamente indicar o objeto do penhor, seu valor de mercado, bem como referências à obrigação que o penhor garante (sua essência, dimensão e prazo de execução). Também é necessário indicar qual das partes contratantes ficará com o imóvel hipotecado.
Passo 4
A renovação (renovação) do contrato de penhor é possível quando o objeto do penhor muda, o prazo do contrato original expira (desde que tenha sido celebrado por um determinado período), se uma de suas partes for substituída (por exemplo, o penhorista, se ele e o devedor não coincidirem na mesma pessoa). O contrato de penhor subsequente deve estar na forma em que o primeiro contrato foi concluído. As condições fundamentais do contrato original devem ser mantidas inalteradas, mas as partes têm o direito de fazer ajustes relacionados às mudanças que ocorreram no momento e ambiente de sua conclusão. Somente após concordar com as questões acima, é possível reeditar o contrato de penhor.
