Regra geral, nos edifícios de apartamentos existe a obrigação de contribuir para as grandes reparações. Mas nas casas novas costumam funcionar os elevadores, as comunicações estão em boas condições, o telhado não precisa de reparos, as entradas estão sempre limpas, etc. Os novos edifícios são considerados uma exceção neste caso?
Condições para reconhecer uma casa como nova
Neste momento, a legislação e a jurisprudência estão a seguir o caminho do reconhecimento de uma casa como um edifício novo, que, em regra, não tem mais de 5 anos. Mas é importante notar que este período pode ser reduzido pelas autoridades regionais.
A legislação regional estabelece suas próprias regras
Para descobrir os detalhes do cálculo e do pagamento das contribuições em sua região (Região de Moscou, Território de Krasnoyarsk, etc.), é importante examinar a legislação de um determinado assunto. Por exemplo, as especificações do pagamento de taxas para reforma em Moscou estão estabelecidas nos Fundamentos da Política de Habitação (isso é declarado diretamente no Artigo 75 da Lei de 27 de janeiro de 2010 nº 2).
Em 1º de julho de 2013, a Região de Moscou adotou a Lei nº 66/2013-OZ, que regulamenta separadamente as especificações de cobrança de taxas para reforma nesta região. Leis especiais sobre a organização de grandes reparos também foram adotadas na República da Adiguésia (lei de 1 de agosto de 2013 No. 225), na Região Autônoma Judaica (lei de 28 de junho de 2013 No. 324-OZ) e outras regiões.
Se você não conseguir encontrar uma lei regional, cujas disposições se aplicam em uma localidade (por exemplo, a cidade de Krasnoyarsk), você pode entrar em contato com sua empresa de gestão. E em um requerimento por escrito, peça para consultar as disposições da lei regional, de acordo com as quais as contribuições são calculadas para grandes reparos em sua localidade.
Também existem acusações ilegais
Se a casa for um edifício novo e as sociedades gestoras, sem o consentimento por escrito dos inquilinos (elaborado na sequência dos resultados da assembleia geral), já começarem a avaliar as contribuições, será ilegal. Neste caso, não existe a obrigação de pagar aos proprietários das instalações. E aqui é importante não esquecer que é aconselhável apelar contra quaisquer ações e decisões ilegais de sociedades gestoras em juízo e em juízo. Caso contrário, cobranças ilegais podem ser recuperadas de você já de maneira obrigatória. Afinal, as pessoas também trabalham nos tribunais e é comum alguém cometer erros.
Quando surge a obrigação de pagar pela revisão
Em primeiro lugar, a nova casa é incluída no programa regional correspondente e, após o término do período de reconhecimento da casa como nova edificação, os inquilinos serão obrigados a transferir as contribuições.
Residência real em outro lugar
Os cidadãos muitas vezes não moram em uma casa nova, especialmente no início, na fase de reforma. As pessoas são obrigadas a procurar outras moradias, nem sempre novas. Mas isso significa que você tem que pagar uma taxa legal, mesmo se morar em uma casa diferente? Analisando a legislação em vigor, pode-se concluir que a obrigação de pagar contribuições não afeta a residência. Portanto, você ainda terá que pagar taxas legais.
