Um acordo de anuidade bem elaborado protegerá o beneficiário da anuidade de pagantes inescrupulosos, visto que na maioria dos casos os beneficiários são solteiros e idosos. E, via de regra, tentam trocar um apartamento por uma velhice decente.
Instruções
Passo 1
O contrato de anuidade é, na verdade, a venda de um imóvel a prazo, embora a transmissão do imóvel possa ser efetuada gratuitamente. Nos termos do contrato de anuidade, o beneficiário da anuidade transfere o bem imóvel para o pagador da anuidade; a lei permite a celebração de um contrato de anuidade com pensão vitalícia. Um contrato de anuidade pode ser rescindido pelas partes por acordo mútuo ou por iniciativa do beneficiário da anuidade se o pagador da anuidade não cumprir devidamente os termos do contrato, por exemplo, os fundos estipulados no contrato não forem pagos ou outras formas de manutenção não são fornecidos.
Passo 2
O contrato de anuidade é redigido por escrito e está sujeito a reconhecimento de firma obrigatório e registro estadual. Se as partes não cumprirem esses requisitos da lei, a transação pode ser declarada nula e sem efeito. Um contrato de anuidade pode ter sinais de um contrato de compra e venda se o contrato prevê o pagamento de dinheiro ao proprietário do imóvel. Ou as disposições gerais do contrato de doação podem ser aplicadas ao contrato de anuidade se a propriedade for transferida para a propriedade do pagador da anuidade gratuitamente.
etapa 3
Para celebrar o contrato de anuidade, as partes devem ter consigo: passaporte, título e documentos legais do objeto imobiliário, passaportes cadastrais e técnicos do apartamento, certificado do gabinete de inventário técnico sobre o valor do objeto do contrato no momento da transação, um extrato do registro estadual unificado de direitos imobiliários … O acordo é celebrado em triplicado, para cada uma das partes e para a Rosreestr. Para transferir um contrato de registro estadual de transações imobiliárias, você deve apresentar um requerimento e um recibo de pagamento da taxa estadual (mais os documentos acima), bem como o consentimento notarial dos cônjuges, se houver.
Passo 4
Para redigir um contrato, você deve entrar em contato com um advogado ou notário, o que permitirá que você leve em consideração os requisitos da legislação da Federação Russa e atenda aos desejos das partes. O contrato deve conter: os nomes das partes, dados do passaporte, endereços de registro, dados completos sobre o imóvel, informações sobre o reembolso do contrato, as condições para a transferência da propriedade do apartamento, dados da pessoa a favor da o aluguel será pago (a lei permite o pagamento do aluguel em favor de terceiro) … O contrato de locação será um ônus para a propriedade.
