Apesar do uso generalizado de moradias alugadas, uma pessoa se esforça para fornecer sua casa permanente para sua família. A habitação primária é significativamente mais cara do que os imóveis vendidos por pessoas físicas, de modo que o mercado secundário é mais ativo devido ao seu custo mais baixo.
O conceito de "habitação secundária" está gravado na memória há muito tempo, mas o significado correto nem sempre é colocado nele. Na verdade, trata-se de qualquer área residencial, seja um apartamento ou uma casa, que passou por uma transação de venda e compra e foi registrada em propriedade de alguém. Em outras palavras, se você comprar esse tipo de imóvel, definitivamente não será o primeiro proprietário. Ressalte-se que a habitação secundária nem sempre se caracteriza pela presença de inquilinos, uma vez que cada vez mais pessoas estão investindo suas economias na construção no estágio zero. Após a conclusão da construção, o apartamento selecionado passa a ser propriedade do primeiro proprietário, que nem pretende morar nele. Mas esse objeto imobiliário não pode mais carregar o status de habitação primária.
A aquisição de uma propriedade secundária tem seus lados positivos e negativos.
Os benefícios de uma segunda casa
Normalmente, os novos prédios são alocados em bairros novos e desconfortáveis da cidade, onde nem sempre há infraestrutura própria. Ao comprar uma segunda casa, você pode escolher qualquer área adequada antes de comprar. O sortimento desse tipo de imóvel é muito maior, em contraste com o sortimento do mercado imobiliário primário. Os preços no mercado secundário são diferentes, depende da área em que se encontra o apartamento, a casa, da área e do estado do edifício. No centro da cidade, é claro, os preços serão mais altos do que na periferia.
Se você comprar um espaço residencial secundário, poderá morar nele imediatamente, ao contrário de edifícios novos. Além disso, ao comprar uma casa, um apartamento, é muito mais fácil obter uma hipoteca, uma vez que quase todos os tipos de empréstimos hipotecários se aplicam a este tipo de habitação.
Desvantagens da habitação secundária
Entre as desvantagens da aquisição de habitação secundária estão as seguintes: existe o risco de adquirir uma casa "disfarçada", um apartamento depois de uma boa cosmética ou mesmo de grandes reparações. Algum tempo depois de comprá-lo, você pode fazer uma reforma, trocar canos, baterias, fazer outros investimentos significativos e descobrir que o prédio está em mau estado e praticamente impossível de vender. Além disso, pode ser que morar em uma casa assim seja, se não for perigoso, então inequivocamente desconfortável.
Portanto, ao comprar este tipo de espaço residencial (isso se aplica a edifícios de apartamentos), você deve primeiro perguntar às organizações relevantes se há alguma interrupção no fornecimento de calor, água e outros problemas comuns. O feedback dos vizinhos que veem melhor todas as imperfeições do edifício também será útil.
Se pretende adquirir habitação secundária e não possui conhecimentos jurídicos nesta área, de forma a evitar vários riscos, não é recomendável adquirir um imóvel por conta própria. O espaço residencial pode não ter um passado ideal (vários processos judiciais), nem inquilinos dispensados, e até mesmo ser revendido repetidamente para ocultar vários fatores. Além disso, atualmente existe um grande número de fraudadores no mercado imobiliário, por isso é melhor entrar em contato com uma agência (corretores de imóveis), que fará a verificação da "limpeza de documentos" do espaço residencial e verificará o próprio proprietário, e também fará auxiliar na execução legalmente correta da transação de compra e venda. Não vale a pena economizar no apoio a transações judiciais por corretores de imóveis, uma vez que recusar seus serviços pode sair mais caro.
A maioria das pessoas prefere comprar moradias secundárias porque os preços são muito mais altos no mercado imobiliário primário, e a acessibilidade de moradias em qualquer estágio de construção se torna menos atraente devido à alta probabilidade de fraude por parte de incorporadores inescrupulosos e devido a possíveis atrasos no comissionamento.
