É sabido que comprar um imóvel é um prazer muito caro, por isso muitas pessoas compram um apartamento apenas uma vez na vida. No entanto, existem muitos casos em que novos proprietários de apartamentos têm de contestar os direitos sobre o apartamento que compraram em tribunal, e como resultado disso, perdem dinheiro e tempo. Por isso, antes de comprar um imóvel, vale a pena conferir sua pureza jurídica, pois, no futuro, você evitará problemas em questionar os direitos sobre ele em juízo. Antes de assinar o contrato de venda, deve-se fazer o seguinte:
Instruções
Passo 1
Verifique com o vendedor do apartamento a disponibilidade de documentos como passaporte, títulos de propriedade e documentos que comprovem o direito ao apartamento. Tenha em atenção que todos os dados do passaporte, nomeadamente a fotografia do vendedor, a grafia do apelido, a numeração das páginas, bem como todos os selos e carimbos, são claros e não desfocados. Tudo isso também se aplica aos documentos que confirmam a propriedade deste apartamento.
Passo 2
Verifique os dados do seu passaporte com os dados especificados nos títulos de propriedade e documentos que comprovem o direito ao apartamento. Preste atenção ao fato de que todos os dados devem corresponder a 100%, sem exceção. Compare os dados da morada, indicados nos documentos do apartamento, com a localização real e a localização desse apartamento.
etapa 3
Solicite ao BTI um certificado que indique as características técnicas exatas do apartamento, nomeadamente, o número de quartos, filmagens, piso, bem como a localização dos quartos.
Passo 4
Solicite um extrato da USRR, do qual você saberá quem é atualmente o proprietário legal do apartamento, se são possíveis detenções ou reclamações de terceiros.
Etapa 5
Solicite um extrato extenso da USRR e do registro da casa, bem como um extrato de arquivo do livro da casa do vendedor do apartamento, assim você pode descobrir a cronologia exata da mudança de proprietário neste apartamento.
Etapa 6
Depois de se certificar de que o apartamento de que gosta está legalmente "limpo", verifique também com que frequência este apartamento foi vendido. Talvez haja boas razões para mudar de dono, por exemplo, vizinhos ruins ou algo que você não verá na primeira vez. Para saber mais sobre ele, converse com seus vizinhos, eles certamente contarão toda a verdade sobre este apartamento. Quando todos os momentos estiverem resolvidos, você pode concluir com segurança a venda e compra deste apartamento. No entanto, não se esqueça que no contrato de compra e venda é necessário indicar o valor exacto da compra do apartamento, de forma a evitar problemas desnecessários.
