O proprietário do apartamento tem o direito de exigir que qualquer pessoa, incluindo o antigo proprietário, seja exonerada do mesmo, se o direito dessa pessoa de manter o registro no local de residência neste local não estiver especificado na compra e venda acordo. Para fazer isso, ele deve entrar com uma ação no tribunal e documentar os fundamentos de suas reivindicações.
É necessário
- - contrato de venda;
- - um extrato do livro da casa ou outro documento oficial com os dados de todas as pessoas que estão inscritas no apartamento;
- - certificado de registo estadual de propriedade do apartamento;
- - declaração de reivindicação;
- - Códigos Civis e Habitacionais da Federação Russa;
- - procuração, se os seus interesses em tribunal forem representados por advogado ou outro terceiro;
- - dinheiro para pagar o dever do estado.
Instruções
Passo 1
Leia atentamente o contrato de compra e venda do apartamento. Se não estipular o direito do ex-proprietário de manter uma autorização de residência, a lei está do seu lado. É ainda melhor se contiver a obrigação do proprietário de cancelar o registo do local de residência após a transferência da habitação para a sua propriedade.
Passo 2
Leve um documento da sociedade gestora ou da divisão territorial do FMS comprovando que o antigo proprietário ainda está registrado no seu apartamento. Na maioria das vezes, este é um extrato do livro da casa, emitido no escritório de passaportes da sociedade gestora que atende sua casa. No tribunal, você pode prescindir desse documento, mas, se o tiver, seus argumentos parecerão mais convincentes.
etapa 3
Anexar aos documentos um certificado de registro estadual de propriedade do apartamento. Este é o principal documento que confirma sua autoridade sobre a habitação, e o tribunal deve vê-lo.
Passo 4
Faça uma declaração de reivindicação. Se preferir fazer você mesmo, indique nele todas as circunstâncias significativas do caso: quando comprou o apartamento, o anterior proprietário assumiu a obrigação de o retirar após a venda. Indique que ainda não foi dispensado, embora não more no apartamento, o que impede o exercício do seu direito de dispor livremente de bens, e peça ao tribunal que o obrigue a ser registado.
Etapa 5
Converse com seus vizinhos caso o tribunal duvide do fato de o proprietário anterior não morar mais no apartamento. A melhor maneira de dissipá-los é por meio do testemunho.
Etapa 6
Se um parente ou conhecido mais legalmente competente o ajudar no processo, não recuse a ajuda de profissionais. Contacte um notário e um advogado, que o aconselharão sobre a redação ideal para os documentos necessários neste caso.
Etapa 7
Leve o pacote de documentos ao tribunal. Não se esqueça de pagar a taxa estadual também. Após a decisão do processo a seu favor, tem o direito de imputar essas despesas, bem como as despesas comprovadas com serviços de advogado, assessoria jurídica e ações notariais, à conta do réu. No entanto, certifique-se de incluir isso em sua reivindicação.
Etapa 8
Venha para a audiência sobre sua reclamação na hora marcada e esteja preparado para fundamentar suas reclamações perante o tribunal. Se você for representado em tribunal por terceiros, não precisa comparecer à audiência.
