No acordo de participação societária, por um lado, existem os acionistas - cidadãos e pessoas jurídicas, do outro - a incorporadora. O acordo é celebrado com o objetivo de captar recursos para a construção compartilhada de um prédio de apartamentos e (ou) outro bem imobiliário.
Instruções
Passo 1
O acordo de participação acionária é o acordo mais confiável e legalmente protegido. Como qualquer acordo, ele deve conter seções-chave que caracterizam e regulam a relação que surgiu entre o acionista e o desenvolvedor. O objeto de construção compartilhada pode ser instalações residenciais e não residenciais, com exceção de uma unidade de produção.
Passo 2
As seguintes seções devem seguir umas às outras no contrato:
- local e data de sua conclusão;
- o nome do contrato;
- o nome completo das partes (para pessoas físicas - nome completo; para pessoas jurídicas, o funcionário e o documento com base no qual a organização atua);
- o objeto do contrato;
- procedimento de financiamento;
- direitos e obrigações das partes;
- responsabilidade das partes;
- circunstâncias de força maior;
- garantir o cumprimento das obrigações;
- a duração do contrato;
- detalhes das partes.
etapa 3
Além disso, as seguintes condições obrigatórias devem ser especificadas no acordo de participação acionária:
- um objeto de construção compartilhada foi registrado;
- foi definido o prazo em que o incorporador transfere o objeto de construção compartilhado aos seus participantes (acionistas);
- o preço, o procedimento e as condições de pagamento foram determinados;
- o período de garantia para o objeto de construção compartilhado é indicado (em regra, pelo menos 5 anos).
O contrato é considerado não concluído se estas condições não estiverem especificadas no mesmo.
Passo 4
O contrato de participação acionária está sujeito ao registro obrigatório no serviço de registro, somente após ser considerado concluído. A inscrição estadual é uma espécie de garantia de que o apartamento é vendido apenas ao acionista, ou seja, exclui a possibilidade de vender o mesmo apartamento várias vezes.
