De acordo com a lei, um apartamento privatizado registrado no Escritório do Centro de Registro Federal é propriedade (Artigo 8 do Código Civil da Federação Russa). A propriedade é registrada para todas as pessoas especificadas no acordo de privatização (Lei Federal 122-F3 sobre o registro de direitos de propriedade). Você pode dividir um apartamento com base nas leis de propriedade comum.
Necessário
- - pedido ao Tribunal Arbitral;
- - uma cópia do plano cadastral.
Instruções
Passo 1
A propriedade das ações ordinárias surge com base no registro e é regulamentada pelo artigo 244 do Código Civil da Federação Russa. No caso da privatização, o bem comum entre os cônjuges não surge se um deles não tiver participado da privatização e o apartamento for registrado para um dos cônjuges, visto que a privatização é uma forma de transação gratuita, e tudo o que é transferido gratuitamente é não sujeito a divisão (Artigo 256 do Código Civil da Federação Russa, 34 SK RF). Daqui decorre que, em caso de divórcio dos cônjuges, o apartamento privatizado ficará com aquele que o privatizou, ou seja, não pode ser dividido. Em todos os outros casos, cada proprietário tem o direito de receber sua parte em espécie ou em um equivalente monetário de seu valor.
Passo 2
É possível dividir um apartamento privatizado por acordo mútuo entre todos os proprietários, trocando ou vendendo e dividindo os fundos. Ou em juízo, se um dos proprietários não concordar com o trecho.
etapa 3
Para divisão obrigatória, um requerimento deve ser apresentado ao Tribunal Arbitral No pedido, indique qual a forma de repartição do apartamento, mediante o pagamento de uma parcela equivalente em dinheiro ou em espécie. Se a atribuição de ações for indicada em espécie, é necessário anexar uma cópia do passaporte cadastral com os limites demarcados, ao longo do qual, em sua opinião, o trecho poderá ser feito.
Passo 4
O tribunal enviará a você uma comissão de especialistas independentes, que determinará se a atribuição de ações em espécie é possível ou não. Um apartamento só pode ser dividido se cada proprietário ficar com um quarto isolado e todos concordarem com o uso comum de locais que não podem ser divididos, nomeadamente corredores, cozinha, WC, casa de banho. Se a colocação em espécie for possível, cada titular emitirá um certificado individual de propriedade, tendo recebido previamente um passaporte cadastral da sua quota e um plano cadastral.
Etapa 5
Se a atribuição de ações em espécie for impossível, todos aqueles que discordarem da divisão por troca ou venda serão obrigados a pagar o custo de sua ação em dinheiro. Mas essa não é a melhor opção, já que, de acordo com a lei, é impossível calcular mais de 75% da receita de qualquer pagador, então você pode receber o valor da sua ação por vários anos.
