A privatização de apartamentos em vários casos ocorre com o registro de propriedade comum compartilhada de membros da família. As participações no direito ao imóvel criam inconvenientes perceptíveis para os proprietários de apartamentos, porque a parcela não está vinculada a determinados metros quadrados e só é possível destacá-la em espécie em domicílios particulares. Às vezes, é mais aconselhável abrir mão de sua parte em favor de outro membro da família ou de terceiros. Nesses casos, qualquer operação de alienação adequada é feita - doação, venda.
É necessário
- - certificado de propriedade;
- - acordo de privatização;
- - certificado técnico;
- - um extrato do livro da casa.
Instruções
Passo 1
Reúna um pacote de documentos de propriedade do apartamento. Além do certificado de propriedade e do contrato de transferência de moradia durante a privatização, você precisará de um passaporte técnico. Encomende-o no BTI distrital. Leve no escritório do passaporte um extrato do livro da casa sobre a presença de pessoas registradas neste apartamento.
Passo 2
Se você deseja alienar sua parte em favor de um parente próximo, faz sentido fechar um acordo de doação. De acordo com a legislação em vigor, neste caso o donatário ficará isento do pagamento do imposto. Esta forma de alienação beneficia também o doador, pois permite evitar a apresentação posterior de declaração, o que seria inevitável na venda de uma ação imobiliária.
etapa 3
Faça um acordo de doação simples por escrito. A lei não exige uma forma obrigatória de reconhecimento de firma dessa transação. No entanto, a certificação do notário das assinaturas de ambas as partes não é supérflua.
Passo 4
Se pretende vender a sua ação a preço de mercado, tem de dar prioridade ao direito de compra a outros proprietários desta casa. Para isso, envie correspondência registrada com notificação a cada coproprietário. Na carta, indique a sua intenção de vender a ação, indique o seu preço e o seu endereço de devolução, para o qual poderá enviar a sua autorização de compra no prazo de um mês.
Etapa 5
Após o período especificado e sem consentimento, você pode vender a ação para qualquer outra pessoa. O contrato de compra e venda é redigido em uma forma simples por escrito e assinado por ambas as partes da transação. Não é necessária uma forma de certificação com firma reconhecida. Efetue todas as liquidações em dinheiro de acordo com o contrato.
Etapa 6
Havendo qualquer opção de alienação, o contrato firmado deverá ser registrado no departamento regional do Cadastro Único de Pessoas Jurídicas do local do imóvel. Ao enviar documentos, é necessária a presença de ambas as partes na transação com documentos de identidade (passaporte). Envie o contrato para registro junto com um pacote completo de documentos de título. Pague a taxa de registro estadual. Um mês depois, será registrada a transferência da titularidade da cota do apartamento.
