Uma das transações imobiliárias mais difíceis é a venda de uma participação em um apartamento. Não é incomum que os proprietários tenham um relacionamento tenso. Além disso, na maioria dos casos, as ações não são atribuídas em espécie, o que torna difícil determinar onde terminam os metros quadrados de um titular e onde começa a posse do segundo. No entanto, se você abordar o assunto com competência, todas as questões podem ser resolvidas e um acordo feito.
Instruções
Passo 1
Ao decidir pela venda da sua participação no mercado imobiliário, em primeiro lugar, esclareça se possui um imóvel compartilhado ou uma participação. No caso de condomínio, as ações dos proprietários não são definidas. Situação semelhante ocorre quando um apartamento é comprado por casais ou quando se trata de um imóvel adquirido no início da década de 90, quando as cotas não eram necessariamente apuradas. Com a propriedade compartilhada, a filmagem exata de cada proprietário é estabelecida.
Passo 2
Determine as ações e estime seus metros quadrados. Leve em consideração o número de quartos do apartamento, sua área, estado, tipo de construção, sua localização e outros fatores que afetam o preço.
etapa 3
Ofereça-se para comprar sua parte para o resto dos proprietários. De acordo com a lei, os participantes da propriedade compartilhada têm o direito de preferência para adquirir a ação vendida pelo preço que você deseja receber por ela. Notifique seus vizinhos por escrito de que pretende vender sua ação a um estranho e informe o preço e outras condições em que a está vendendo. Se eles se recusarem a comprar ou não receber sua peça dentro de um mês, procure outros compradores.
Passo 4
Se os proprietários, por uma razão ou outra, evadirem o recebimento da notificação por escrito da venda da sua participação no apartamento, entre em contato com um notário. O facto é que sem a recusa oficial dos vizinhos em comprar a sua parte, as secretarias regionais do Serviço Federal de Registo, Cadastro e Cartografia do Estado não aceitarão os seus documentos de venda a outrem e não farão o registo do negócio. Além disso, dentro de três meses, os demais proprietários poderão contestar a transação em juízo, citando o fato de não terem sido notificados de sua decisão de vender a parte deles. A probabilidade de eles vencerem o processo é muito alta. Portanto, para se proteger de possíveis problemas, use os serviços de um notário. Ele enviará uma carta registrada com notificação dirigida aos demais proprietários do imóvel. Eles terão que pegá-lo e assiná-lo.
Etapa 5
Quando todas as dúvidas estiverem resolvidas, entre em contato com uma imobiliária ou use os serviços de um corretor de imóveis particular.
