Vender imóveis é um fato jurídico. As transações imobiliárias só podem ser contestadas em tribunal. Assim, por exemplo, o tribunal pode declarar inválida a transação, podendo sofrer o comprador ou vendedor, bem como as pessoas cadastradas neste imóvel. Como fazer um negócio corretamente, você deve perguntar com antecedência.
Venda com membros registrados e ex-membros da família
Fazer um acordo com a venda de instalações residenciais nas quais as pessoas estão registradas nos termos dos artigos 246, 247 do Código Civil da Federação Russa, bem como do artigo 31 do ZhK, a lei não proíbe, mas apenas exige o consentimento de todos os Proprietários.
Resulta da lei que o registro não confere o direito de usar pessoas cadastradas após a venda de um apartamento, mas essas pessoas só podem ser despejadas por decisão judicial. Via de regra, esse é um processo legal demorado que pode se arrastar por vários anos. Nessas situações, esse fato é negociado com o comprador e, via de regra, o preço desse imóvel é significativamente inferior ao valor de mercado.
Considera-se errônea a opinião de que o uso das instalações é cedido a membros e ex-familiares após a mudança de propriedade. Portanto, a cláusula 2 do art. 31 da RF LC diz apenas que as pessoas cadastradas como membros da família, assim como os ex-membros, têm o mesmo direito de uso, mas não de pedidos. Isso é confirmado pelo artigo 292 do Código Civil da Federação Russa, que diz que o direito de uso termina quando o proprietário muda.
Se os membros da família registrados têm o direito de propriedade da casa (participaram da privatização), sem o seu consentimento por escrito e o consentimento dos proprietários não registrados, é ilegal. Se as ações forem alocadas, o artigo 250 do Código Civil da Federação Russa sobre compra preferencial se aplica à venda. Na prática jurídica, muitas vezes um dos proprietários viola a lei, escreve uma escritura de doação, fechando a venda de sua participação com ele. Nesse caso, qualquer um dos lados pode ser o perdedor.
É difícil privar os proprietários dos direitos de propriedade. Na prática jurídica, o art. 293 e 252 do Código Civil da Federação Russa praticamente não funcionam.
Venda com filhos menores registrados
Uma transação imobiliária em que os filhos menores são registrados é muito mais complicada.
Se a criança também for o dono ou tiver uma parte, os pais (representantes) em cartório devem fornecer uma autorização de venda, e as autoridades tutelares também devem permitir, desde que em troca a criança venha acompanhada de uma parte de outra propriedade (sem piorar a situação da criança) - Artigo 292 do Código Civil da Federação Russa.
Se os filhos não forem os proprietários, são dispensados no local de registo dos pais. Se os pais não tiverem registro, é impossível dar alta à criança.
Desde que a criança esteja registrada no lugar de residência dos pais ou que uma ação alternativa seja indicada, o curso posterior da transação ocorrerá da forma usual.
