Preparar um pacote de documentos para a venda de um apartamento é uma empresa responsável. Afinal, se pelo menos um dos títulos exigidos não for apresentado, a operação pode ser “paralisada” ou protestada. E, se o dono do apartamento foi casado anteriormente, em alguns casos será necessário emitir uma autorização de venda do ex-cônjuge com firma reconhecida em cartório. Quando é necessário?
De acordo com a lei, todos os bens adquiridos durante a vida de casado são "à revelia" considerados comuns. Ao mesmo tempo, não importa qual dos cônjuges investiu quanto no orçamento familiar e em nome de quem foram feitas as compras - é importante que se gaste dinheiro comum com isso. Uma exceção a essa regra é a propriedade que foi recebida “gratuitamente” - por exemplo, foi herdada, recebida por doação e assim por diante.
Se o apartamento foi adquirido em casamento e ambos os cônjuges ainda estão oficialmente registrados como seus proprietários, a questão da obtenção da autorização de venda do apartamento nem vale a pena, sem a participação de todos os proprietários, a transação simplesmente não se realizará. Mas se a moradia for registrada em nome de um dos cônjuges, em alguns casos o ex-marido ou a esposa ainda pode reclamar sua parte na propriedade. E a permissão de venda, neste caso, serve como garantia de que a transação não será contestada posteriormente.
Quando você precisa obter consentimento e quando pode ficar sem ele?
Se o apartamento foi comprado em casamento
O consentimento para a venda é necessário se o apartamento estava registrado como propriedade no momento em que você se casou e não existem documentos legais que comprovem a recusa do seu ex-parceiro de direitos de propriedade (contrato de casamento, acordo de divisão de propriedade, etc.) etc..). Ainda que, de acordo com os documentos, apenas uma pessoa do casal seja o proprietário, a segunda pode exigir a atribuição da sua parte no bem adquirido em conjunto durante três anos após o divórcio.
Se o apartamento surgiu antes do casamento, herdado ou como um presente
Bens imóveis "à revelia" são considerados bens pessoais de um dos cônjuges nos seguintes casos:
- O apartamento foi comprado (ou privatizado) antes do casamento. Neste caso, o marido ou a esposa do proprietário não podem reivindicá-la - o estatuto de “membro da família”, registo, viver em apartamento há muitos anos não conduz ao surgimento da propriedade.
- A propriedade foi doada a um dos cônjuges ou herdada. Nesse caso, também não se enquadra na categoria de bens adquiridos em conjunto, pois não estavam envolvidos recursos do orçamento familiar.
Nesses casos, não é necessário obter permissão do ex-marido ou esposa para concluir a transação. No entanto, se menos de três anos se passaram desde o divórcio, eles ainda podem ser solicitados a fornecê-lo. O fato é que se o ex-cônjuge comprovar que, durante os anos de casamento, foram investidos em imóveis graves recursos do orçamento familiar, que aumentaram a “liquidez” da moradia (por exemplo, foram realizadas grandes reparações), então, segundo com a lei, ele terá o direito de reclamar uma parte do apartamento.
A situação é semelhante com um apartamento adquirido com hipoteca - se uma parte significativa das contribuições já foi paga com o orçamento familiar, o ex-cônjuge tem o direito de reclamar a sua parte.
Nesse caso, a licença de venda serve como garantia de que a operação não será posteriormente contestada pelo ex-cônjuge.
Se o ex-cônjuge já renunciou legalmente aos direitos ao apartamento
O consentimento para a venda não é claramente exigido nos casos em que existam provas documentais de que o ex-cônjuge renunciou anteriormente aos direitos sobre o apartamento.
- Foi celebrado um acordo pré-nupcial notarial que garantiu a um dos cônjuges o direito de possuir e dispor unicamente do apartamento adquirido em casamento.
- Em caso de divórcio, foi celebrado e oficialmente formalizado um acordo para que esse bem passe a ser propriedade de um dos cônjuges, não podendo o segundo reclamá-lo.
- O apartamento foi privatizado em casamento, e o ex-cônjuge assinou uma renúncia à privatização. Significa também renúncia a reivindicações de propriedade, que não precisa ser reafirmada.
As cópias dos documentos comprovativos da recusa de direitos do cônjuge, neste caso, são anexadas ao pacote de documentos do apartamento.
