A renovação de um apartamento muitas vezes envolve a remodelação das instalações, o que é uma mudança em sua configuração. Muitas vezes, tais alterações são feitas de forma arbitrária, sem levar em consideração as características técnicas do edifício e sem a devida aprovação das autoridades reguladoras. De forma a evitar dificuldades no futuro, a remodelação do apartamento deverá ser devidamente executada.
É aconselhável realizar a remodelação de um apartamento por vários motivos. A maioria das dificuldades surge quando o proprietário de uma casa que sofreu alterações decide vendê-la. Se um comprador potencial pretende fazer uma compra por meio de uma hipoteca em um banco, então a reconstrução ilegal certamente se tornará um obstáculo. A falta de execução correta das alterações introduzidas aumenta os riscos bancários, pelo que muito provavelmente será negado ao cliente um empréstimo hipotecário. Nesse caso, seus interesses e os interesses do comprador serão prejudicados.
Mas mesmo na ausência de situação de hipoteca, a venda de um apartamento exigirá a elaboração de um pacote de documentos de habitação, que inclui o passaporte técnico do apartamento. As autoridades encarregadas do inventário habitacional, com vistoria obrigatória do imóvel, certamente constatarão o fato da requalificação ilegal, que poderá ameaçar com multa e ordem de eliminação de modificações não autorizadas ou, se possível, de legalização. E isso vai levar tempo e nervosismo.
Periodicamente, os serviços municipais realizam inspeções programadas das condições das instalações residenciais. Tal controle em caso de detecção de violações tecnológicas também levará ao surgimento de responsabilidade pela requalificação, que não está devidamente formalizada. Portanto, é aconselhável legitimar antecipadamente as mudanças construtivas, sem colocar a situação em conflito com as autoridades de supervisão.
A tão esperada reparação das redes de engenharia também trará muita decepção para os proprietários de apartamentos que não se preocuparam em providenciar a reforma. Na melhor das hipóteses, sua casa permanecerá fora dos planos de reparos das organizações habitacionais; na pior das hipóteses, ações judiciais contra você podem ser seguidas por violação das regras de operação de instalações residenciais. Especialmente muitos problemas surgirão se, por sua culpa, ocorrer um acidente em uma das redes de engenharia, causando danos materiais a outros moradores. A execução competente e oportuna da reforma do apartamento reduzirá o risco de conflitos e litígios.
Os argumentos anteriores indicam que não só a tranquilidade dos proprietários, mas também o orçamento familiar, dependem da documentação correta e oportuna para efetuar alterações construtivas no apartamento.
