O conceito de "alegação negativa" tem sido usado desde os dias do direito romano. Seu nome é derivado da palavra latina negaterius - "negativo". Em seu cerne, é uma exigência para terceiros - o tribunal - remover obstáculos para o proprietário do imóvel no uso desse imóvel ou eliminar as violações que impedem o autor de exercer seus poderes de proprietário.
Características de uma afirmação negativa
O proprietário do imóvel apresenta uma reclamação negativa no caso de a violação do seu direito de exercer os poderes do proprietário não o privar do seu direito de possuí-lo. A definição deste conceito é dada no Artigo 304 do Código Civil da Federação Russa, que descreve como um proprietário pode proteger seus direitos de violações não relacionadas à privação de propriedade.
Você deve ter um motivo para registrar uma reclamação negativa. Esta é a sua propriedade verificada e circunstâncias comprovadas que provam que você está sendo impedido de fazê-lo. Nesse caso, o objeto da reclamação é o proprietário que está enfrentando obstáculos. Qualquer outra pessoa que possua legalmente o imóvel - o inquilino ou, por exemplo, aquele que o possui com base na gestão econômica, gestão operacional, etc.
A pessoa que viola os direitos do proprietário sem fundamento legal está sujeita à obrigação. O objeto da declaração de reclamação é a eliminação da infração, que ainda estava em andamento no momento da propositura da reclamação. Uma vez que a violação não foi resolvida no momento em que a reclamação foi apresentada, uma reclamação negativa não tem prazo de prescrição e pode ser apresentada a qualquer momento enquanto ainda estiver em andamento.
O objeto de uma reclamação negativa também pode ser a prevenção de uma violação potencial do direito de propriedade, se houver tal ameaça. Pode ser, por exemplo, quando um prédio que está planejado para ser erguido em um terreno vizinho bloqueará a passagem para o seu terreno ou de alguma outra forma interferirá no uso do imóvel.
O que escrever em uma afirmação negativa
A parte do endereço do pedido negativo é redigida da mesma forma que no caso geral: indicar o nome do tribunal, o apelido, o nome próprio e o patronímico do requerente, o seu local de residência e o local de registo permanente. A parte do endereço também contém os dados do réu: sobrenome, nome e patronímico, local de residência e registro. Escreva o preço da reclamação, indicando o valor em rublos.
O título do documento deve indicar o seu tipo: "Declaração de reclamação sobre a constatação de infrações que não estão associadas à privação de posse (reclamação negativa)." Na parte introdutória, descreva a propriedade à qual você está impedido, incluindo o endereço, número cadastral, a forma de adquiri-la, há quanto tempo está em sua posse. Depois disso, declare suas queixas: quando e como as violações de seus direitos de propriedade se manifestam. Observe que essas violações não devem ser combinadas com a perda de propriedade. Indique a quantidade de danos causados a você como resultado dessa má conduta.
Na parte final da reclamação, indique o pedido ao tribunal: obrigar o arguido a eliminar as violações e a indemnizar os danos causados. Forneça uma lista de pessoas que o tribunal pode chamar como testemunhas e uma lista de anexos - documentos que você apresenta como prova. Anexe o recibo de pagamento da taxa estadual e uma cópia do requerimento para apresentação ao réu.
