Uma transação de compra e venda com compartilhamento de um apartamento tem suas próprias características individuais, mas uma coisa permanece inalterada. Uma ação só pode ser comprada do proprietário e deve ser registrada como propriedade (artigo nº 122-F3 da Lei Federal).
Necessário
- - documentos para uma ação;
- - permissão notarial;
- - extratos cadastrais;
- - contrato;
- - ato de aceitação e transferência;
- - O passaporte;
- - extrair da conta pessoal e livro da casa;
- - aplicação ao FUGRTS;
- - pagamento pela inscrição;
- - fotocópias de todos os documentos.
Instruções
Passo 1
Se você estiver comprando uma ação em um espaço residencial, leia todos os documentos antes de entrar em uma transação. Você pode vender apenas uma parte de um apartamento alocado em espécie e que tenha um certificado de propriedade separado.
Passo 2
O vendedor da ação deve, em primeiro lugar, notificar todos os coproprietários da venda de sua participação no imóvel, uma vez que qualquer coproprietário tem o direito de compra preventiva em uma base geral e nos termos do vendedor (Artigo 250 do Código Civil da Federação Russa). Caso ninguém tenha aproveitado o direito de preferência, após 30 dias o vendedor pode vender sua ação para terceiros. Ao mesmo tempo, a permissão notarial de outros co-investidores não é necessária.
etapa 3
No entanto, a permissão notarial de todos os coproprietários é necessária se a ação foi registrada como uma propriedade comum compartilhada (Artigo No. 244 do Código Civil da Federação Russa). Se a repartição do apartamento for em nome de um dos cônjuges e o casamento for registado, será exigida a autorização notarial do segundo cônjuge (artigo 34.º do RF CC, artigo 256.º do Código Civil RF).
Passo 4
Se o número de proprietários para a partilha do apartamento for incompetente, inválido e menores, é necessário obter não só uma autorização notarial para venda dos pais, representantes legais ou tutores, mas também um decreto das autoridades de tutela e tutela (artigo No. 26, No. 28, No. 29, No. 30 do Código Civil da Federação Russa).
Etapa 5
Pela parte do apartamento, o vendedor deve receber extratos cadastrais, extrato da caderneta da casa e conta pessoal.
Etapa 6
Em seguida, celebre um contrato de compra e venda, elabore um certificado de aceitação e apresente um pedido, anexando à FUGRTS todo o pacote de documentos comprovativos da transação.
Etapa 7
Após 30 dias, você receberá um certificado de propriedade da parte do apartamento.
Etapa 8
Se o apartamento for dividido em partes como uma porcentagem devido ao fato de que a capacidade cúbica é pequena o suficiente e foi impossível alocar uma parte na natureza de cada proprietário, então essa parte não pode ser vendida a um estranho. Você só pode obter um valor igual à parcela da propriedade de outros coproprietários.
