Recentemente, as transações de compra de chalés de verão tornaram-se mais frequentes. Alguém quer construir uma casinha aconchegante para si, para passar um fim de semana ou férias na natureza, longe das megacidades barulhentas. Para não enfrentar problemas no futuro, você deve redigir corretamente um contrato de compra e venda ao comprar ou vender um terreno. Observe que em cada caso específico, o pacote de documentos para a transação é individual.
Instruções
Passo 1
Apresentar ao serviço de registo os documentos correctamente executados para registo da operação de compra e venda e transferência de propriedade de bens imóveis. Em primeiro lugar, os documentos de titularidade de um terreno, pode ser um contrato de venda, doação, permuta, herança e outros, e um certificado de registro estadual desse direito, que é emitido pela câmara de registro de uma entidade constituinte da Federação, se o terreno foi adquirido após 1998-01-01.
Passo 2
Elabore e apresente o texto do contrato de venda, que você e o comprador assinam por conta própria ou por um representante com procuração. Se for por escrito simples, duas cópias, se for notarial, o que é mais desejável, três cópias. Além disso, redigir e apresentar uma escritura de transferência do contrato - três vias quando se tratar de um negócio com um notário.
etapa 3
Redija declarações de ambas as partes do acordo sobre o registro estadual do acordo e sobre o registro estadual da transferência de propriedade. Fornecer um certificado da diretoria de uma parceria de jardinagem, nos termos do art. 34 da Lei Federal "Em associações de cidadãos horticultura, horticultura e dacha sem fins lucrativos." Obtenha um plano cadastral do terreno, ou seja, extrato do cadastro estadual de imóveis com avaliação do local. Também deve ser anexado ao pacote geral de documentos. Se a aquisição de um terreno para uma casa de veraneio ocorreu após 2006-01-09, então um formulário devidamente preenchido do passaporte técnico de um objeto de construção de habitação individual, e não um passaporte da Empresa Unitária Estatal BTI de uma entidade constituinte da Federação ou extrato do passaporte técnico de edificação, expedido pelo órgão técnico de contabilidade, que contenha o custo de estoque da cabana de verão, jardim ou outra casa.
Passo 4
Forneça um certificado da autoridade fiscal sobre a ausência de impostos atrasados, para este imóvel específico do vendedor. Tirar do notário o consentimento certificado do cônjuge do vendedor e do comprador, para a venda e compra dos bens do proprietário, respetivamente, no caso em que o bem seja adquirido ou vendido durante o casamento.
Etapa 5
Fornecer passaporte civil do comprador e do vendedor, recibo de pagamento da taxa estadual de registro da operação, bem como de transferência de titularidade. Caso a transação seja reconhecida em cartório, forneça um extrato do registro de direitos sobre o imóvel e as transações com ele. Todos os documentos para registro estadual de direitos devem ser apresentados em duas ou mais vias, sendo uma delas original, com exceção de atos de autogestão e autarquias locais.
Etapa 6
Celebrar o contrato de compra e venda de terreno (com ou sem moradia) por escrito, assiná-lo dos dois lados (vendedor e comprador), lavrando-se um documento. Nele, indique os dados que permitem estabelecer com precisão o imóvel que está sujeito a transferência ao comprador nos termos do contrato, bem como os dados que determinam a sua localização no terreno, nos termos do art. 554 do Código Civil da Rússia. O valor do imóvel, que está indicado no contrato e está localizado no terreno, inclui o valor da parte do terreno transferido com este imóvel ou o direito a ele, salvo disposição em contrário do contrato ou da lei, de acordo com o parágrafo 2º do art. 555 do Código Civil da Federação Russa.
