Ao vender um apartamento, você precisa levar muito a sério a execução do contrato. A sua elaboração incorreta ou analfabeta pode se tornar um problema no futuro tanto para o vendedor quanto para o novo proprietário.
De que forma é elaborado o contrato de compra e venda?
De acordo com a legislação da Federação Russa, o contrato de compra e venda é celebrado por escrito e é certificado por um notário. Se, no entanto, as partes decidirem entrar em contato com um notário, deve-se lembrar que ele já possui formulários de contrato prontos. No entanto, isso não significa de forma alguma que as partes não devam insistir na presença de condições separadas e favoráveis para si mesmas no acordo.
As principais condições do contrato de compra e venda de um apartamento
No preâmbulo do tratado, ou seja, no título, são indicados o local e a data de sua prisão, bem como informações completas sobre as partes. Se os cônjuges são os proprietários do apartamento, ambos atuam como vendedores.
O próximo bloco do tratado é dedicado a seu assunto. Deve fornecer uma descrição completa do apartamento com indicação da sua morada exacta, área total e habitacional, bem como o estado técnico. Seguem também os dados dos documentos (contrato, certidão do direito de herança, etc.), que confirmam a propriedade do apartamento ao vendedor. O texto aproximado das condições relativas ao assunto do contrato de compra e venda de apartamento pode soar assim:
“O Vendedor vende e o Comprador compra um apartamento localizado no _ andar de um prédio em _,. A área total do apartamento é de _ m², a área habitacional é de _ m². No momento da venda, o apartamento encontra-se em bom estado. "A propriedade do apartamento do vendedor é confirmada pelos seguintes documentos _".
Além disso, é necessário incluir uma cláusula no contrato informando que, no momento de sua conclusão, o apartamento não foi vendido (doado) a ninguém, nem hipotecado ou preso, e não há direitos e reivindicações de terceiros.
O próximo pré-requisito para o contrato é o preço do apartamento e a forma de pagamento. O custo de um apartamento deve ser expresso em um montante fixo. O pagamento do apartamento vendido pode ser feito no momento da celebração do contrato. Porém, de forma a evitar possíveis riscos para o comprador, recomenda-se estipular no contrato a condição de que o custo do apartamento seja pago após a averbação estadual de propriedade do mesmo. A condição para o preço de um apartamento pode ser escrita da seguinte forma:
“O custo do apartamento é _. É pago ao vendedor após o registro estadual do comprador da propriedade do apartamento em seu próprio nome."
Além disso, o contrato de compra e venda deve listar as pessoas que mantêm o direito de usar o apartamento após sua venda (Artigo 558 do Código Civil da Federação Russa).
Além disso, o contrato deve estipular disposições relativas ao momento da transferência da propriedade do apartamento. De acordo com a legislação da Federação Russa, o momento em que surge a propriedade de um apartamento está vinculado ao seu registro estadual, realizado pelos órgãos do Serviço de Registro Federal.
Também será útil ter uma cláusula informando que, no momento da assinatura do contrato, as partes estão dotadas de plena capacidade e capacidade jurídica, entendem claramente os termos do contrato e estão familiarizadas com as normas legais relativas à transação.
O vendedor deve transferir o apartamento com base em um certificado de aceitação ou outro documento semelhante (artigo 556 do Código Civil da Federação Russa), que também está indicado no contrato. Bem, como qualquer contrato, deve ser assinado por todas as partes.
