Os bens imóveis de sua propriedade estão sujeitos a tributação. Se estivermos falando de uma compra, o comprador terá que pagar o imposto sobre a propriedade e, se for vendida, o produto será considerado renda e o vendedor deverá pagar o imposto de renda pessoal. Mas tanto o comprador quanto o vendedor têm direito a incentivos fiscais.
Imposto sobre a venda de apartamentos
Vender um apartamento a um cidadão que o possui como proprietário pode trazer não só lucro, mas também despesas bastante significativas associadas à necessidade de pagar o imposto de renda pessoa física. Os pagamentos pela venda de bens imóveis são regulamentados pelo artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa. No caso de o apartamento estar na sua propriedade há menos de três anos, o valor da sua venda será imputado ao seu rendimento, à alíquota de 13%. Para não residentes, o valor do imposto será de 30%.
É verdade que nem todo o valor é tributado, mas apenas a diferença entre o custo do apartamento especificado no contrato de compra e venda e 1 milhão de rublos. No caso de você vender um apartamento por 1 milhão de rublos ou menos, você não terá que pagar imposto de renda. Você não terá que pagar imposto de renda pessoal mesmo se o apartamento estiver em sua propriedade por mais de 3 anos, independentemente do valor pelo qual você o vendeu.
Deve ter em consideração que, caso seja proprietário de um apartamento há menos de 3 anos, o rendimento líquido é tributado. Acontece que se você recebesse um apartamento ou o herdasse, você o recebia, na verdade, de graça. Nesse caso, seu preço de venda será o seu lucro líquido. Quando tiver adquirido este apartamento e tiver os documentos relevantes que comprovam o preço de compra, pode deduzi-lo do valor que recebeu com a revenda do apartamento. Essa diferença será a receita líquida da qual, após deduzir 1 milhão de rublos, você deverá pagar 13% ao tesouro do estado.
Imposto na compra de apartamento
Em 1º de janeiro de 2014, entrou em vigor a Lei Federal nº 212-FZ, de 23 de julho de 2013, que alterou o procedimento para obtenção da dedução fiscal na compra de apartamentos. Você tem o direito de receber uma dedução do imposto de renda pessoal sobre o valor da compra de 2 milhões de rublos - isso totalizará 260 mil rublos. Mas agora você pode devolver o imposto de renda do valor da compra de 2 milhões de rublos para várias propriedades habitacionais. Então, se você comprou dois apartamentos depois de 1º de janeiro de 2014 - o primeiro por 1,5 milhões de rublos, o segundo por 2 milhões de rublos, para o primeiro você tem o direito de receber uma dedução fiscal de 195 mil rublos, e para o segundo - apenas para os 500 mil restantes, você receberá 65 mil rublos a serem devolvidos.
Mas agora você, como dono da casa, terá que pagar o imposto predial anual, que é calculado de acordo com a estimativa de estoque do BTI a partir de 1º de janeiro de cada ano. As taxas de impostos são progressivas. Se o apartamento for avaliado pelo BTI em até 300 mil rublos, será necessário pagar até 0,1%, o custo da avaliação de 300 a 500 mil rublos aumenta a taxa de imposto sobre a propriedade de 0,1 a 0,3%, e no caso, quando a avaliação o custo foi superior a 500 mil rublos, a taxa de imposto será de 0,3 a 2,0%.
