O contrato de compra e venda de um apartamento é considerado válido e entra em vigor se estiver registado nas autoridades estaduais. Em alguns casos, existem motivos sérios para rescindir tal acordo. Pode ser rescindido voluntariamente por acordo mútuo de ambas as partes, ou nos tribunais na ação de qualquer das partes.
Instruções
Passo 1
Lembre-se de que deve haver boas razões para rescindir o contrato de compra e venda de um apartamento e invalidar a transação. Por exemplo, o uso de documentos falsos pela segunda parte em uma transação (passaporte ou procuração "falsa"), a violação dos direitos de menores, incapazes ou legalmente capazes é limitada. Se durante a transação uma das partes estiver em estado de intoxicação alcoólica (droga) ou transtorno mental, a transação também será considerada inválida. O negócio é invalidado se for considerado escravizador, ou seja, se o acordo foi firmado de forma fraudulenta ou sob coação.
Passo 2
Se você rescindir o contrato de compra e venda de apartamento voluntariamente por acordo de ambas as partes, entre em contato com o tabelião que certificou este contrato. O notário redigirá um acordo separado sobre a rescisão do contrato de compra e venda e anexará ao contrato principal, que se encontra no seu arquivo. Neste caso, serão exigidos os mesmos documentos que na celebração do contrato de venda de um apartamento.
etapa 3
Se você exigir a rescisão unilateral do contrato de compra e venda de apartamento, primeiro efetue um acordo pré-julgamento, ou seja, ofereça à outra parte a rescisão voluntária do contrato e estabeleça um prazo.
Passo 4
Se a outra parte se recusar a rescindir este contrato dentro do prazo prescrito, entre com uma ação no tribunal, que tomará a decisão de reconhecer o contrato de compra e venda de apartamento como inválido e rescindi-lo de acordo com os parágrafos 1, 2 do Artigo 450 do Código Civil da Federação Russa.
Etapa 5
Lembre-se que a lei estabelece um prazo de 3 anos para a rescisão do contrato. Este é o prazo de prescrição para contratos de compra e venda de apartamento, que é calculado a partir da data da transação.
Etapa 6
Qualquer contrato deve ser celebrado de acordo com os requisitos da lei, especialmente as transações imobiliárias. Tente fornecer todas as nuances ao concluí-lo.
