Ao planejar a compra ou venda de um imóvel, preste atenção à adequada redação do contrato de compra e venda, pois a ausência de condições essenciais ou sua indicação imprecisa pode, posteriormente, acarretar grande problema para as partes no contrato, até o tribunal. Depois de elaborado o contrato, será também necessário registar, da forma prescrita, a transmissão dos direitos imobiliários e, em certos casos, o próprio contrato.
Instruções
Passo 1
Lembre-se de que os termos essenciais do contrato de venda de imóveis são o objeto do contrato e o preço. A materialidade dos termos significa que na falta dos mesmos ou indicação inexata, o contrato não será considerado concluído. O objeto do contrato é o bem imobiliário sobre o qual a transação está sendo feita. É importante indicar no contrato os dados que permitem definir claramente este objeto. Normalmente, esses dados incluem o número cadastral ou condicional do objeto, seu endereço, área.
Passo 2
Depois de concordar com as condições essenciais, combine com a outra parte seus direitos e obrigações, o mecanismo de liquidação entre vocês. Inclua também uma cláusula sobre a solução obrigatória de disputas antes do julgamento, se houver. Certifique-se de que, no final do contrato, ambas as partes indicam corretamente seus dados (para pessoas físicas, são dados de passaporte, para pessoas jurídicas - nome, PSRN, TIN, KPP, endereço) e dados bancários.
etapa 3
Recorde-se que o contrato de venda de bens imóveis é sempre celebrado por escrito mediante lavratura de um documento. Prepare três cópias do acordo - para cada uma das partes e para as autoridades de registro.
Passo 4
A transmissão dos bens imóveis é efetuada mediante escritura de transmissão. Este ato, como o contrato, deve ser redigido por escrito, na forma de um documento. É assinado por ambas as partes. A partir do momento da sua assinatura, o imóvel é considerado cedido. Assim, para além do contrato, deverá ser lavrada a escritura de transferência ou outro documento similar aquando da transferência do imóvel.
Etapa 5
A transferência de direitos sobre o objeto imobiliário deve ser registrada junto às autoridades Rosreestr. Para isso, as partes do acordo devem comparecer na agência territorial (no local do imóvel) de Rosreestr e apresentar um pedido de registro, um acordo, um recibo de pagamento de taxas estaduais e outros documentos especificados no Lei federal "Sobre o registro estadual de direitos sobre bens imóveis e transações com eles" … Em alguns casos (quando os direitos sobre propriedades residenciais são transferidos), os próprios contratos são registrados. O registro é feito em 30 dias.
