Um contrato de compra e venda entre um comprador e um vendedor de bens imobiliários pode ser lavrado em cartório, em forma simples por escrito (artigo 550 do Código Civil da Federação Russa) ou contatar um advogado praticante para que todas as cláusulas do contrato estejam em conformidade com a legislação em vigor no momento da assinatura (artigo 421 do Código Civil da Federação Russa).
Necessário
- - O passaporte;
- - duas folhas de papel;
- - documentos da propriedade a ser vendida.
Instruções
Passo 1
Se você estiver redigindo um contrato de venda em forma notarial ou solicitando a ajuda de um escritório de advocacia, não precisa se preocupar com o aspecto legal da redação do contrato. Os especialistas levarão em conta todas as nuances e redigirão um documento em estrita conformidade com a legislação vigente da Federação Russa. Além disso, se você perder um documento, poderá solicitar uma cópia. O custo dos serviços é de 1% do preço do imóvel a ser vendido.
Passo 2
Para escrever um documento de forma simples, leia a legislação em vigor da Federação Russa na época do contrato.
etapa 3
Você pode escrever um contrato em uma folha de papel comum em duplicata. Ao assinar o documento, é exigida a presença de duas testemunhas do lado do vendedor e do lado do comprador.
Passo 4
No início do contrato, indique quem, com quem, quando e sobre o que o contrato foi assinado. No centro da folha, escreva "Acordo de Venda e Compra".
Etapa 5
A seguir, ponto por ponto, descreva todas as condições de venda e compra (artigo nº 432, nº 554 do Código Civil da Federação Russa), todos os parâmetros técnicos da propriedade, preço (artigo nº 317 do Código Civil da Federação Russa), a área do apartamento (artigo nº 55 do Código Civil da Federação Russa).
Etapa 6
No final do contrato, coloque a data, assinatura. Abaixo de suas assinaturas, indique os dados do seu passaporte, os nomes das testemunhas presentes, suas assinaturas.
Etapa 7
Lembre-se de que um contrato de venda é uma promessa, mas uma promessa não significa cumprimento (Artigo 454 do Código Civil da Federação Russa). Portanto, o documento é nulo e sem efeito sem registro estatal de propriedade no FUGRTS (Lei Federal nº 122-F3, artigo nº 131 do Código Civil da Federação Russa, artigo nº 164 do Código Civil da Federação Russa, artigo nº 433 do Código Civil da RF).
Etapa 8
Para registro estadual de direitos de propriedade, entre em contato com a FUGRTS com um requerimento e um pacote de documentos, pague a taxa de registro. Após 1 mês, seu direito à propriedade será registrado e um certificado de propriedade será emitido.
Etapa 9
Além disso, não se esqueça de que, ao redigir um contrato de forma simples por escrito, você corre o risco de a transação ser invalidada de acordo com os artigos nº 2.965, nº 3.075. Isso pode acontecer se o vendedor em a hora da venda do apartamento foi reconhecida pelo tribunal como incapacitado ou com alcoolismo, toxicodependência e era inadequada, da qual não sabia e não podia saber. Quando um contrato notarial é celebrado, isso não acontecerá, uma vez que o notário é obrigado a certificar-se de toda a sanidade e capacidade jurídica das partes que entram na transação (a lei do Notário da Federação Russa).
