Vender um apartamento, mesmo para comprar outra casa, é considerado lucro e está sujeito ao imposto de renda de 13%. No entanto, o valor do imposto pode ser reduzido aplicando uma dedução do imposto sobre vendas.
Necessário
- - declaração 3-NDFL;
- - um contrato de compra e venda com indicação do valor do apartamento;
- - recibo de recebimento de dinheiro ou documentos de pagamento.
Instruções
Passo 1
Quando você vende um apartamento que está em sua propriedade há mais de três anos, não precisa pagar imposto de renda. Se você vendeu uma casa que pertence a você há menos de 3 anos, certifique-se de pagar o imposto de renda. Apresentar a declaração fiscal 3-NDFL, anexando o contrato de compra e venda e os documentos de pagamento no recebimento do dinheiro, indicando a finalidade do pagamento (se o pagamento foi feito à vista, apresentar o recibo do recebimento do dinheiro).
Passo 2
O valor do imposto de renda pode ser reduzido aplicando-se uma dedução fiscal de 1 milhão de rublos. Por exemplo, vendendo um apartamento no valor de 5 milhões de rublos, subtraia um de 5 milhões e cobra 13% de imposto (4.000.000 x 13%) = 520.000 rublos sobre os 4 milhões restantes.
etapa 3
Observe que a dedução fiscal para a venda de imóveis é aplicada um número ilimitado de vezes, mas não mais do que uma vez por ano. Se você vender várias propriedades residenciais em um ano, a restituição total do imposto de renda sobre elas será de 1.000.000 rublos para todas as transações ou para uma delas.
Passo 4
Para receber uma dedução de imposto, escreva para o aplicativo de imposto, anexando um contrato de venda e um recibo de recebimento de dinheiro. Na falta de requerimento, enfrenta o pagamento do próprio imposto e multa por atraso na entrega da declaração e pagamento do imposto. Portanto, envie a declaração 3-NDFL até 1º de maio do próximo ano após o registro da transação.
Etapa 5
Tendo em conta a legislação em vigor, é mais lucrativo vender um apartamento após três anos de propriedade. Após revisar a declaração, a autoridade fiscal irá transferir a dedução devida para sua conta dentro de 3 meses.
Etapa 6
A dedução fiscal aplica-se apenas ao proprietário da casa. No caso de propriedade compartilhada ou em condomínio, o desconto é distribuído na proporção da participação dos proprietários. Se você morou em um apartamento sob um contrato de locação social por muitos anos antes da privatização e vendeu dois anos após a privatização, deverá pagar 13% de imposto de renda ao vender sua casa.
