Atualmente, a legislação regulamenta uma variedade de áreas da atividade humana, mesmo aquelas que só se desenvolverão no futuro. Por exemplo, para encerrar um relacionamento e criar garantias para uma transação futura, você pode concluir um acordo preliminar ou uma carta de intenções.
O conceito de um contrato de intenções
Não é à toa que um acordo preliminar ou um acordo de intenções leva este nome. Como outros tipos de contratos, implica o surgimento de obrigações legais para as partes que o celebram. No entanto, o seu objeto não é a transferência de propriedade, a execução de obras ou a prestação de serviços, mas a celebração de outro contrato. Assim, as partes comprometem-se a celebrar futuramente determinado contrato de empréstimo, fornecimento, etc., garantindo o seu compromisso com um contrato preliminar. Esse acordo é geralmente redigido por escrito. Ele será considerado um prisioneiro somente mediante reconhecimento de firma ou registro estadual.
Conteúdo do contrato
O documento fornece conteúdo especial. No contrato a ser redigido deverão ser indicadas as suas condições essenciais. Por exemplo, um contrato de entrega deve ser acompanhado por uma descrição dos bens (com seu nome, quantidade, qualidade, sortimento) e tempo de entrega, venda e compra de um imóvel - uma descrição do imóvel e seu preço, obra de construção - sua natureza e resultado. Assim, o acordo preliminar deve mostrar em que condições as partes construirão suas relações no futuro. O prazo para celebração do contrato principal também é estipulado, que geralmente é de até um ano.
Às vezes, surge uma situação quando uma das partes se recusa a concluir um contrato posteriormente com base em um acordo de intenções. Nesse caso, a outra parte tem o direito de reivindicar isso em tribunal, apresentando um pedido de compulsão para celebrar um contrato. Além disso, o contrato preliminar pode indicar o valor da perda (juros, multa) por atraso ou recusa de assinatura do documento final.
Na maioria das vezes, é celebrado um contrato preliminar para construção de capital, arrendamento, contratação, transporte, compra e venda de imóveis e outras situações em que é necessário planejar cuidadosamente as condições de interação. As partes devem compreender os termos do contrato e as consequências que surgem após a assinatura. É por isso que a criação de um documento é geralmente precedida de negociações entre as partes com respostas a várias questões estipuladas nas condições. De uma forma ou de outra, os acordos preliminares ajudam a tomar decisões informadas no futuro.
Vale lembrar que a transferência de um depósito sob um acordo preliminar para controlar o cumprimento de obrigações é impossível. O documento também não prevê a celebração de acordo de indenização, uma vez que, segundo a prática arbitral, esse acordo não pode servir de base para a extinção das obrigações das partes no futuro.
