O arrendamento imobiliário é uma das modalidades de contratação que sempre foi mais regulada por lei. Tal deve-se à grande importância atribuída a estes documentos no que diz respeito à actividade das entidades económicas.
Os chefes das organizações têm muitas dúvidas quanto à necessidade de registro estadual de um contrato de arrendamento. Ressalte-se que um contrato de locação pode ser celebrado por prazo determinado, negociado entre as partes, e por prazo indeterminado. Um contrato de locação de instalações não residenciais celebrado por um período inferior a 1 ano não precisa ser registrado. As instalações não residenciais fazem parte de um edifício ou estrutura. O contrato de arrendamento deste último só está sujeito a registo estadual se for celebrado por prazo superior a 1 ano, de acordo com as normas da legislação civil.
Em alguns casos, o arrendamento é concluído por um período inferior a 1 ano, por exemplo, 11 meses, sendo então renovado por igual período. Neste caso, é necessário remeter para a Carta Informativa do Presidium do Tribunal Superior de Arbitragem de 16 de fevereiro de 2001. Nela consta as instruções para que um contrato de locação celebrado por um período inferior a 1 ano seja considerado4 inválido no dia de seu término. Se neste momento for celebrado um novo contrato pelo mesmo período, as relações entre as partes serão regidas pelo novo contrato celebrado, o que significa que este documento não está sujeito a registo estadual.
Assim, no contrato de arrendamento, uma certeza temporária (menor ou maior que 1 ano) pode ser especificada. Mas às vezes o contrato é celebrado por um período indeterminado, ou seja, não há certeza de tempo. Neste caso, de acordo com o Código Civil, se o prazo da locação não estiver previsto no contrato, considera-se celebrado por prazo indeterminado. Ao mesmo tempo, qualquer uma das partes tem o direito de rescindir a relação contratual, notificando a outra parte com um mês de antecedência e, no caso de aluguel de imóvel, com três meses de antecedência. A legislação não contém nenhuma informação sobre o registro de um contrato de locação por tempo indeterminado. No entanto, a Carta de Informação do Supremo Tribunal Arbitral informa que o contrato está sujeito a registro estadual somente se for celebrado por determinado período. Caso contrário, o registro do contrato não é necessário.
