De acordo com os requisitos do art. 674 do Código Civil da Federação Russa, o contrato de arrendamento de imóveis residenciais é redigido por escrito. As informações que obrigatoriamente devem constar do contrato são estabelecidas por lei, e a prática das relações civis relacionadas ao aluguel de imóveis residenciais desenvolveu opções específicas para o seu projeto.
Instruções
Passo 1
Inicie a execução do contrato indicando o seu nome: “Contrato de arrendamento (arrendamento) de imóvel residencial”. Na linha abaixo, indique a data de lavratura e o local de assinatura do contrato (cidade, localidade).
No preâmbulo (parte introdutória), informar as partes do acordo: "Cidadão - nome completo, endereço de residência, ano de nascimento, doravante denominado" senhorio "e cidadão - os mesmos dados, doravante referido como "empregador" celebraram este acordo no seguinte … ". Neste caso, para uma parte - pessoa física, indique os dados do passaporte, e para pessoa jurídica - local de registro e nome completo.
Passo 2
A seguir, preencha informações sobre o assunto do contrato. Será esta a secção do contrato com o mesmo nome: “O senhorio cede, a título temporário, uma habitação situada na morada …, que é um apartamento”.
etapa 3
A próxima seção do contrato, como regra, estabelece os direitos e obrigações das partes. Ao determinar os direitos e obrigações do locatário e do locador, você pode consultar o disposto no art. 676, 678 do Código Civil da Federação Russa. Cite-os ou faça referência à lei. Ao mesmo tempo, você pode indicar no contrato direitos e obrigações adicionais que pareçam importantes para você que não estejam estipulados no Código Civil da Federação Russa, mas também não contradigam o significado da lei (por exemplo, dê a oportunidade conhecer o estado das instalações e os respectivos documentos, manter em bom funcionamento o sistema de suporte de vida do apartamento, indemnizar danos materiais, etc.).
Certifique-se de listar no contrato todas as pessoas que irão morar nas instalações alugadas com o inquilino (cônjuge, filhos, etc.).
Passo 4
Uma seção importante do contrato de aluguel de apartamento é a seção "Pagamento sob o contrato". Aqui você indica o valor do aluguel, a ordem de seu pagamento (mensal, trimestral, em que data o cálculo é feito, etc.), e também estipula no contrato a possível responsabilidade financeira do empregador por atraso de pagamento, define o valor da pena.
Etapa 5
Agora resta apenas decidir sobre a duração do contrato (não pode durar mais de 5 anos), o procedimento para a sua rescisão, prorrogação e a forma de resolução de litígios e desacordos (por meio de negociações ou apenas pelos tribunais).
O contrato é assinado por ambas as partes e redigido em pelo menos duas vias. Em regra, o ato de aceitação e entrega do objeto dado é parte integrante do contrato de arrendamento de imóveis residenciais.
Questões não especificadas no contrato são regidas por Ch. 35 do Código Civil da Federação Russa.
