Como qualquer empresa, o aluguel de uma casa apresenta certos riscos. Porém, um contrato de locação devidamente elaborado é juridicamente vinculativo e pode servir de prova em tribunal.
Preciso fechar um contrato de locação
- Mesmo que você deixe conhecidos, parentes entrarem em seu apartamento, ou o entregue a uma pessoa muito respeitada, é obrigatório fazer um contrato. Não retire amostras da Internet, é preferível fazer um contrato à mão, indicando todos os pontos necessários, incluindo informações completas sobre o local alugado. Como prova do estado do apartamento alugado, certifique-se de tirar uma foto na presença do inquilino, imprimi-la e anexá-la ao contrato. No contrato, faça um inventário detalhado do imóvel, por exemplo: sofá de couro - 1 peça, cortina de teto - 4 peças, fogão a gás - 1 peça.
- O contrato de locação não requer certificação de cartório. Suficiente assinaturas de ambas as partes.
- O que você precisa especificar no contrato de locação para que seja juridicamente vinculativo
- Aluguel mensal. Observe que ao assinar um contrato de 10 anos, você não tem o direito de alterar o valor da mensalidade unilateralmente. Portanto, não assine um contrato por mais de um ano.
- O prazo do contrato de arrendamento. Indique a data da celebração e a data da rescisão do contrato.
- Liste todos os inquilinos que irão morar no apartamento alugado, bem como os animais. Se 20 gatos e 10 migrantes ilegais forem trazidos até você, os vizinhos definitivamente não ficarão felizes com isso. Este item é necessário se você não quiser que estranhos morem em seu apartamento.
- Certifique-se de pegar um depósito e anotar seu valor no contrato. Indique também quando o proprietário pode deduzir os danos da caução. Por exemplo: móveis quebrados, porta danificada.
- Indique quem pagará quais contas de serviços públicos. Normalmente, o proprietário paga a totalidade do apartamento comunitário e o inquilino apenas paga as contas de luz, água, internet, cabo e gás.
- Indique no contrato que todas as alterações, incluindo a reorganização do mobiliário, trabalhos de renovação, alojamento de pessoas não especificadas no contrato de arrendamento, devem ser acordadas com o proprietário.
- Em caso de atraso no pagamento, anote as penalidades, multas e o prazo máximo de pagamento.
- Descreva as condições para a rescisão antecipada do contrato e se o depósito (caução) será devolvido em caso de rescisão antecipada.
- Anote quem pagará pelos reparos atuais.
- Assine a escritura de transferência da moradia.
Ao celebrar um contrato, o titular deve possuir documentos de titularidade, bem como um documento de identidade. O inquilino deve ter um passaporte.
Se os termos do contrato forem violados
- O primeiro passo é uma advertência verbal, seguida da multa estipulada no contrato de locação. Mas somente se as violações cometidas não forem explicitadas como motivos para rescisão antecipada do contrato.
- Defina a data do check-out.
- Vá ao tribunal com um contrato de arrendamento se o inquilino não desocupar as instalações voluntariamente.
