Um contrato de aluguel de apartamento de curto prazo corretamente elaborado é juridicamente vinculativo, mesmo sem certificação por um notário. Este é um contrato civil simples entre duas pessoas, que é firmado por até 5 anos.
No artigo 674 do Código Civil da Federação Russa, que fala sobre a forma de arrendamento de imóveis residenciais, nem uma palavra é dita sobre o reconhecimento de firma do arrendamento de habitação. O primeiro parágrafo do artigo afirma que um contrato de arrendamento é celebrado por escrito, o segundo parágrafo diz que um contrato celebrado por um período superior a um ano está sujeito ao registo obrigatório de direitos sobre bens imóveis, mas apenas se for contrato de locação. Arte. 164, cláusula 1 do Código Civil da Federação Russa. As instalações residenciais são alugadas apenas para uma pessoa jurídica. A habitação é alugada a um indivíduo. E mesmo que esses conceitos sejam confundidos no contrato, ele pode ser considerado inválido. Portanto, para redigir um contrato, é melhor entrar em contato com um advogado.
Qual contrato está sujeito à certificação notarial obrigatória
Artigo 163 do Código Civil da Federação Russa. Existem certas condições em que o registo de um contrato em notário é obrigatório, independentemente da vontade das partes.
- Se um apartamento pertencente a um menor for alugado, o contrato deve ser registrado em um notário. O contrato é celebrado entre o representante legal do menor e o inquilino.
- Se o imóvel alugado for propriedade de uma pessoa incapacitada. O contrato é celebrado entre o representante legal da pessoa incapacitada e o inquilino.
- Se o apartamento for uma propriedade conjunta, o contrato também está sujeito a registro obrigatório em cartório. A transação é concluída por um dos cônjuges com o consentimento por escrito do segundo cônjuge.
Por que você precisa certificar o contrato com um notário
Este procedimento, conforme mencionado acima, é totalmente opcional. Um acordo devidamente redigido e assinado por ambas as partes tem valor jurídico. Mas, o reconhecimento de firma do contrato lhe dá uma vantagem se:
- Uma das partes falsificou documentos;
- O senhorio decide despejar ilegalmente o inquilino ou vender a moradia;
- O inquilino irá danificar a propriedade remanescente no apartamento;
- O contrato celebrado na presença de um notário garante a sanidade de ambas as partes no momento da celebração do contrato.
