Se você alugar ou alugar um imóvel por meio de uma agência, o corretor de imóveis oferecerá a você uma versão padrão do contrato. Mas você mesmo pode lidar com este documento, basta saber quais os pontos que ele deve incluir.
É necessário
- - um modelo de contrato de locação;
- - um computador;
- - Impressora;
- - caneta tinteiro;
- - passaportes do locador e locatário e outros detalhes (se houver).
Instruções
Passo 1
Como qualquer contrato, um arrendamento começa com seu nome. Também é aconselhável atribuir-lhe um número (normalmente nº 1), e também indicar no canto esquerdo sob o nome do local onde o contrato foi celebrado (normalmente o assentamento onde se encontra o alojamento alugado) e a data do contrato.
No preâmbulo, se nenhuma das partes for pessoa jurídica ou empresário, basta indicar apenas os apelidos, nomes próprios e, havendo patronímico, o locador poderá, após as palavras “agindo com base em” indicar os dados de saída (nome, data e autoridade emissora) do documento sobre o imóvel certo para habitação alugada ou não.
Passo 2
A seção sobre o objeto do contrato indica que o locador transfere para o locatário para alugar (a tautologia, neste caso, é bastante aceitável) habitação localizada em tal e tal endereço (o endereço é especificado, o código postal não será supérfluo). O preço do aluguel também está especificado no contrato.
Se o prazo final do aluguel for conhecido, ele deve ser registrado imediatamente. Caso contrário - na seção correspondente, o procedimento para renovação automática do contrato.
etapa 3
As seções restantes do contrato prescrevem o procedimento de pagamento (em que datas), rescisão (antecipado se o contrato tiver uma data de expiração: por exemplo, a obrigação do inquilino de notificar o proprietário de sua intenção de se mudar em um mês ou mais), fazer e devolver uma caução, se for caso disso, a obrigação do inquilino de pagamento atempado das utilidades, caso não estejam incluídas na renda, a possibilidade de introdução de animais de estimação, o convite a hóspedes, a ordem de visitas ao apartamento dos seus proprietários.
Normalmente, o contrato especifica todos os membros da família que irão morar no apartamento alugado.
Alguns incluem no contrato uma lista de móveis e eletrodomésticos do apartamento.
Passo 4
Na seção destinada ao detalhamento das partes, sobrenomes, nomes e patronímicos do dono do imóvel e do inquilino, os dados do passaporte (número, série, por quem e quando emitido) costumam ser indicados. Como o proprietário deve pagar imposto sobre essa renda, você também deve indicar o NIF de ambos. O TIN do inquilino será útil quando o proprietário preencher a declaração 3NDFL.
O contrato de locação não exige reconhecimento de firma, bastam as assinaturas das partes. Você também pode entrar em contato com um notário, mas estes são custos extras, e os documentos com ou sem o seu visto são absolutamente equivalentes.
