O contrato de aluguel gratuito de moradia é lavrado por escrito e está sujeito a reconhecimento de firma obrigatório. Um requisito adicional para acordos desse tipo é o registro estadual.
O contrato de aluguel gratuito de moradia envolve a transferência de imóvel residencial em troca do recebimento do pagamento do aluguel em caráter permanente ou até a morte do ex-proprietário do imóvel. Ao mesmo tempo, o próprio imóvel é transferido gratuitamente, ou seja, não é cobrada taxa adicional por ele. Essas disposições devem estar claramente refletidas no contrato de aluguel gratuito de moradia. Além disso, este contrato está associado à alienação de um determinado objeto imobiliário, o que predetermina a necessidade de individualização do objeto especificado. Para o efeito, é indicada a morada exacta da habitação, a sua área e a planta do edifício com a divisão marcada funciona como anexo obrigatório à empreitada.
De que forma é celebrado o contrato de aluguel gratuito de moradia?
O direito civil estabelece requisitos especiais para a forma do contrato de aluguel gratuito de imóveis residenciais. Não será possível nos limitarmos à assinatura deste contrato por escrito, uma vez que para quaisquer contratos de locação é obrigatório o reconhecimento de firma. Além disso, este contrato está relacionado à alienação de bens imóveis, portanto a lei estabelece a obrigatoriedade de sua inscrição estadual. Somente após a conclusão de todos esses procedimentos, o acordo é considerado concluído e torna-se juridicamente vinculativo. Se os requisitos listados não forem atendidos, a relação entre as partes não existe.
O que mais deve ser estipulado no contrato de anuidade
No contrato de anuidade gratuita, deve ser indicada a natureza permanente ou vitalícia dos pagamentos do aluguel. Além disso, o valor do aluguel é obrigatório, o procedimento para o seu pagamento ao destinatário é determinado. É necessário, também, fixar o caráter gratuito da transmissão de bens nos termos deste contrato, uma vez que essa condição é obrigatória, e afeta também as normas legais que regem as relações entre as partes. Se a propriedade for transferida gratuitamente (os pagamentos do aluguel não são considerados como valor de resgate), a execução do contrato é realizada não apenas com base na legislação civil sobre o contrato de aluguel, mas também com base no regras aplicáveis ao contrato de doação de bens. Nesse caso, as regras de doação se aplicam apenas na medida em que não contrariem as regras do contrato de locação.
