Uma das formas de gerir um edifício de apartamentos é transferir esses direitos para a sociedade gestora. Neste caso, um acordo apropriado é concluído em conformidade com as disposições do artigo 162 do Código de Habitação da Federação Russa. A duração do contrato pode ser de 1 a 5 anos, cabendo aos proprietários das instalações da casa o direito de o rescindir antecipadamente.
Instruções
Passo 1
Revise os termos do contrato de gerenciamento. Em alguns casos, pode prever o procedimento para rescindir o contrato. Por exemplo, os proprietários de instalações devem enviar uma notificação por escrito de suas intenções à empresa de gestão (MC). Após o término do período especificado, o contrato é considerado encerrado e os residentes têm o direito de escolher um novo Reino Unido.
Passo 2
Assine um acordo para rescindir o contrato por acordo das partes. Neste caso, todos os proprietários das instalações de um edifício de apartamentos e a sociedade gestora devem dar o seu consentimento a este procedimento, sem a ocorrência de litígios e conflitos. Paralelamente, deve ser observado o procedimento de transferência dos direitos de gestão para a nova administradora, que deve receber a documentação técnica da casa, verbas para grandes e atuais reparos, bem como verbas para custear os recursos fornecidos.
etapa 3
Rescindir o contrato com base no Artigo 451 do Código Civil da Federação Russa, que leva em consideração mudanças significativas nas circunstâncias que foram aceitas quando as partes entraram em um acordo. Em outras palavras, a nova situação deve mudar tão dramaticamente que as partes simplesmente não puderam prever. Neste caso, o contrato é rescindido por mútuo acordo ou por decisão judicial.
Passo 4
Consulte o artigo 161 do Código de Habitação da Federação Russa, que afirma que os proprietários das instalações têm o direito de organizar uma assembleia geral e decidir alterar a forma como a casa é administrada. Elabore a ata da reunião, com base na qual exige do Código Penal a rescisão do contrato de gestão. Em caso de recusa, dirigir-se ao tribunal com uma declaração de reclamação.
Etapa 5
Documente as violações cometidas pela sociedade gestora. De acordo com o parágrafo 2º do art. 450 do Código Civil da Federação Russa, o contrato pode ser rescindido se uma das partes violar seus termos, o que implica a privação dos direitos da outra parte, com os quais ela tinha o direito de contar para a celebração do acordo.
