O Código de Terras da Rússia estabelece o conceito de "lote de terra" do ponto de vista da lei. Portanto, um terreno é uma parte da superfície terrestre, cujos limites são fixados e aprovados de maneira adequada. Como mostra a prática, o maior número de questionamentos surgem dos empresários e titulares de pessoas jurídicas no momento do pagamento do Imposto Predial em caso de alienação de um terreno ou de sua participação.
De acordo com o Código Tributário da Federação Russa, o imposto sobre a terra deve ser pago por organizações e empresas que possuem terrenos ou pelo direito de uso perpétuo. O valor do imposto territorial é estabelecido em cada município.
O imposto predial deve ser pago a partir do momento do registro estadual da propriedade do terreno até a data de inscrição no Registro Estadual Unificado de Direitos, o registro do direito do novo proprietário a ele.
Ao mesmo tempo, é preciso lembrar esta nuance: se os direitos sobre o terreno surgiram antes do 15º dia inclusive, o imposto predial desse mês é pago pelo novo proprietário do terreno. Caso contrário, o pagamento do imposto predial incide sobre o proprietário anterior (Carta do Ministério das Finanças da Rússia de 09/08/06 No. 03-06-01-02 / 36).
Contribuintes-organizações, nos termos do parágrafo 2º do art. 396 do Código Tributário da Federação Russa, eles próprios calculam o valor do imposto sobre a terra no final do período de tributação (1 ano civil) e o valor dos adiantamentos correspondentes. Simultaneamente, o montante do imposto é determinado como a percentagem da base tributável correspondente à taxa de imposto.
Nos casos em que o período de reporte - um trimestre - é estabelecido por ato regulamentar do município, os contribuintes devem calcular os seus adiantamentos para este imposto após o primeiro, segundo e terceiro trimestres do ano em curso. O valor dos pagamentos antecipados é igual a 1/4 da taxa de imposto da porcentagem do valor cadastral do terreno em 1º de janeiro do ano de referência (cláusula 6 do artigo 396 do Código Tributário da Federação Russa).
Como regra, os municípios definem diferentes taxas de impostos, dependendo das categorias de terra e seu uso permitido.
Base tributária - o valor cadastral do terreno em 1º de janeiro do ano, que é o período de tributação. Se, ao adquirir um imóvel, a propriedade de uma parte do terreno ocupado por este imóvel passa para o comprador, a base tributária deve ser determinada na proporção da participação na propriedade desta parte do terreno (cláusula 3 do artigo 392 do Código Tributário da Federação Russa).
Se houver vários compradores de imóveis, a base tributária é determinada para cada um deles separadamente, em proporção à participação dos imóveis na área.
No final do ano, o contribuinte paga ao orçamento a diferença entre o valor total do imposto e os valores dos adiantamentos que pagou trimestralmente.
O imposto é pago no local do terreno.
