Doar um terreno é uma das formas de se herdar um imóvel. Ao mesmo tempo, o proprietário pode ter certeza de que sua propriedade ficará em boas mãos e não será objeto de disputas e processos. Deve ser entendido que um contrato de doação é uma transação legal. Para evitar problemas no futuro ao fechar um acordo de doação, é necessário observar claramente algumas regras.
Necessário
documentos de título do terreno, passaportes do doador e passaporte cadastral dotado do terreno
Instruções
Passo 1
Para redigir um contrato de doação, prepare os seguintes documentos:
- certificado de registro estadual de propriedade ou certificado de propriedade de um terreno do modelo antigo (emitido antes de 2001);
- passaporte cadastral do lote. Este documento contém uma descrição completa do terreno - área, valor cadastral, categoria do terreno, uso permitido, informações sobre direitos;
- certidão de casamento do doador. É necessário se o terreno foi adquirido pelo doador como propriedade durante o casamento;
- autorização autenticada do cônjuge para celebração do contrato de doação de terreno, devendo os limites do terreno doado ser estabelecido de acordo com a lei. Há uma nota sobre isso no passaporte cadastral. Se estiver ausente, é necessário fazer um levantamento topográfico.
Passo 2
Se todos os documentos acima estiverem em ordem, prossiga com a conclusão do próprio acordo de doação. O contrato pode ser celebrado de forma autônoma, mas é preferível entrar em contato com o cartório, que fica na área do terreno. Qualquer erro no contrato elaborado por um leigo pode levar à recusa ou devolução do contrato para revisão, podendo o processo de doação ser adiado indefinidamente. Ao entrar em contato com um notário, você terá que pagar uma taxa estadual de 1% do valor cadastral do terreno, mas você pode evitar imprecisões e economizar seu tempo.
etapa 3
Depois que o contrato de doação for autenticado, você deve levá-lo e todos os documentos preparados (originais e cópias) ao Serviço de Registro Estadual Federal. Aí, na presença de especialistas, preenche um requerimento de registo do Termo de Doação e um requerimento de registo estadual de propriedade do terreno para o novo proprietário (dotado).
Passo 4
Após 20 dias úteis previstos em lei para registrar um contrato de doação e emitir um certificado de propriedade, você deve voltar ao serviço de registro estadual e receber um certificado de registro estadual do direito a um terreno. Apesar de todos os serviços governamentais, como a fiscalização fiscal, a câmara cadastral, Rosreestr, terem uma base de dados única de detentores de direitos autorais, você deve visitar todos esses serviços e certificar-se de que todas as alterações relevantes foram feitas. Afinal, agora você tem que pagar o imposto imobiliário e se responsabilizar pelo uso do terreno para o fim a que se destina.
