Um contrato é um ato de direito civil que regula as relações entre as partes, que podem ser cidadãos, pessoas físicas, e empresas, pessoas jurídicas. Uma vez que este é um documento juridicamente vinculativo, certos requisitos são impostos a ele, que devem ser cumpridos sem falta. Tais requisitos incluem a presença de condições essenciais em seu texto.
Quais são os termos do contrato
O artigo 421 do Código Civil da Federação Russa afirma que as condições para a celebração de um acordo podem ser determinadas por acordo das partes envolvidas na transação, a menos que sejam essenciais para esse tipo de acordo. Quando não tenha sido estabelecida norma de transparência semelhante para um contrato e outras condições não tenham sido negociadas pelas partes, aplicam-se a ele aquelas que são determinadas pelos costumes do volume de negócios, típico deste tipo de contrato.
A presença de tais condições no contrato é uma norma jurídica obrigatória, visto que em sua forma este documento é um acordo das partes em relação a essas condições. Somente poderá ser considerado concluído após as assinaturas das contrapartes atestarem o cumprimento dos referidos acordos, nos termos do art. 432 do Código Civil da Federação Russa. Portanto, algumas das condições, sem as quais é impossível assinar e concluir um acordo, são consideradas essenciais. As condições que não exigem um acordo são consideradas normais.
Tipos de termos de contrato
A lista de condições materiais específicas que devem ser refletidas no contrato são frequentemente determinadas pelo seu tipo, mas, em geral, a lei se refere a tais condições:
- condições do objeto do contrato;
- as condições para as quais se pretende chegar a um acordo, assumido pelas partes;
- condições que são essenciais para contratos deste tipo.
Em cada caso específico, a lista de condições essenciais é determinada separadamente.
Assim, por exemplo, o objeto de um contrato em uma transação de compra e venda é uma mercadoria; na celebração de um contrato de arrendamento - instalações, equipamentos ou terreno cedidos para arrendamento; em um contrato de trabalho - trabalho a ser feito. Em alguns casos, como na celebração de um contrato de locação de instalações não residenciais, a lei exige uma descrição detalhada do mesmo com a indicação do número cadastral, endereço postal e outros sinais que permitem identificar de forma inequívoca o objeto do contrato.
Essas condições que estão incluídas no texto do acordo por sugestão de uma das partes, os advogados chamam de "acidentais", mas um acordo deve ser alcançado sobre elas. Por exemplo, em uma transação de compra e venda, o vendedor pode incluir no contrato uma cláusula sobre o momento e o procedimento para o pagamento do custo das mercadorias.
As condições essenciais para diferentes tipos de contratos incluem:
- o preço do contrato para uma transação de compra e venda no varejo;
- prazo de entrega na celebração de um contrato de fornecimento;
- o preço do imóvel, se for celebrado um contrato de compra e venda de um imóvel;
- uma lista das pessoas que continuarão a usar a habitação aquando da celebração de um contrato de venda de habitação;
- o local e o prazo de prestação dos serviços, se for celebrado um contrato de prestação de serviços, etc.
