Ainda existem apartamentos comunais, especialmente muitos deles em Moscou e São Petersburgo, onde os edifícios residenciais construídos no início do século passado sobreviveram. Os inquilinos de apartamentos comunais que conseguiram obter ou comprar um apartamento não têm pressa em se desfazer de quartos em apartamentos comunais, preferindo alugá-los e ter uma renda estável. Para que as autoridades fiscais não tenham reclamações, tal transação deve ser executada de acordo com os requisitos da lei.
Sutilezas jurídicas
Se decidir alugar um quarto em apartamento comum, o procedimento para o processamento desta transação será diferente, tendo em conta se este quarto é da sua propriedade ou se o está a alugar ao município ao abrigo de um contrato de arrendamento social. No caso de este quarto ser comprado ou privatizado por você, ele é sua propriedade privada e você pode dispor dele a seu próprio critério.
A jurisprudência é tal que a exigência do artigo 246 do Código Civil sobre a necessidade de consentimento escrito para a alienação de bens na posse é reconhecida como contrária à Constituição. Agora não é mais necessário recebê-lo dos demais residentes que moram no apartamento comunitário. Para que o inquilino não tenha subsequentemente disputas com os vizinhos sobre o uso de locais que são de propriedade compartilhada, é melhor você concluir um acordo com eles sobre o uso de propriedade comum compartilhada. O documento pode ser redigido de comum acordo ou por decisão judicial.
Quando pretende alugar um quarto não privatizado, o seu desejo também não contraria a lei, mas neste caso é necessário obter o consentimento não só de todos os vizinhos, mas também do senhorio, que é a prefeitura, município ou mesmo um empreendimento, se esta sala for sua habitação de escritório. Pode esclarecer quem é o senhorio no seu caso no texto do contrato social de trabalho. Envie um pedido por escrito ao senhorio pedindo permissão para celebrar um contrato de sublocação. Deve ser acompanhado do consentimento por escrito de todos os membros da sua família que moram com você.
Execução do contrato
A única forma de relação contratual no caso de uma transação entre pessoas é um contrato de arrendamento. O contrato de locação é celebrado apenas com pessoa jurídica. Se alugar um quarto com móveis e outros bens de sua propriedade, lavre um ato de aceitação e transferência em forma de anexo ao contrato de locação. Ao fazer a listagem, forneça uma breve descrição desta propriedade para que possa ser identificada. Quaisquer defeitos e danos existentes também devem ser refletidos na descrição. Não faria mal nenhum incluir no contrato uma condição segundo a qual terá o direito de visitar periodicamente as instalações para verificar o cumprimento dos termos de utilização.
A renda recebida pelo aluguel de um quarto em um apartamento comunitário deve ser refletida em sua declaração de imposto de renda. Desse montante, você deve pagar imposto de renda de pessoa física no valor de 13%. E lembre-se, se o contrato de locação for celebrado por um período superior a um ano, deve ser registrado junto às autoridades de Rosreestr.
