O despejo de inquilinos de um apartamento, independentemente de ser comunitário ou não, é considerado uma rescisão antecipada do contrato de locação e é regulamentado pelo Código Civil da Federação Russa, artigo nº 450, nº 610, nº 612, Nº 619, Nº 620, Nº 687, salvo disposição em contrário do próprio contrato ou inexistência de acordo mútuo entre o locatário e o locador.
Necessário
- -O passaporte
- - contrato de locação e cópia
- - documentos de título para habitação
- -Aplicação ao Tribunal Arbitral
- - declarações de vizinhos
- - certificado de agências de aplicação da lei, se houver um fato de sua ligação
Instruções
Passo 1
Os artigos 619.º e 620.º estipulam claramente que o proprietário do imóvel tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento unilateralmente, sem justificar os motivos, mas avisando previamente os inquilinos.
Passo 2
Caso o contrato de arrendamento seja celebrado e, independentemente dos motivos, o senhorio pretenda rescindi-lo unilateralmente, os inquilinos devem ser avisados dois meses antes da rescisão do contrato através do envio de carta registada com notificação e lista de investimentos. Este direito é mantido mesmo que os empregadores cumpram todos os termos do contrato e não haja reclamações de terceiros sobre o seu estilo de vida.
etapa 3
Nos casos em que o locatário violou qualquer cláusula do contrato, não pagou o aluguel em dia, o aluguel pode ser rescindido sem prévio aviso do locador.
Passo 4
Se os inquilinos interferem com a paz de espírito dos vizinhos, levam um estilo de vida turbulento, estragam a propriedade alugada, você precisa ligar para os órgãos de segurança pública, escrever uma declaração. Será averbado o fato da violação, o que é indiscutível evidência da oportunidade de rescindir antecipadamente o contrato sem o pagamento de multas e comissões a favor dos empregadores.
Etapa 5
Em qualquer caso, na elaboração do contrato, é necessário incluir todas as cláusulas e subcláusulas em que condições o arrendamento pode ser rescindido e indicar todas as penalidades que se seguirão. Isso ajudará o locador a não sofrer grandes perdas como resultado de danos à propriedade, se ele tiver que fazer reparos e restaurar danos causados pelos inquilinos.
Etapa 6
Se as negociações de paz não levarem a resultados positivos, você precisa recorrer ao Tribunal Arbitral para resolver a questão do despejo de inquilinos. Se os empregadores interferiram com todos os vizinhos por meio de seu comportamento violento, é necessário coletar depoimentos dos vizinhos e pedir-lhes, se possível, para comparecer à sessão do tribunal.
