Agora, um grande número de apartamentos em novos edifícios está sendo vendido durante o processo de construção ou mesmo antes de começar. As pessoas investem em terrenos, chalés de verão, casas particulares e outras propriedades de alto valor. Qualquer aquisição desse tipo é muito importante para formalizar de forma adequada e legal.
Utilizando os exemplos de registo de propriedade de um apartamento e de um terreno, pode mergulhar nas principais etapas do procedimento de forma a fazer compras sérias no futuro com tranquilidade. Este procedimento legal é universal e assume apenas características menores, dependendo da natureza da compra.
Um dos processos legais é chamado de licença de comissionamento. Este procedimento é o início do registo legal do apartamento titular. O desenvolvedor deve obter permissão para colocar a casa em funcionamento. Este documento confirma que a caixa atende a todos os requisitos e padrões. A partir deste momento, teoricamente, torna-se possível a mudança para um apartamento.
A segunda etapa do registro legal é a medição da área real. Enquanto o processo de burocracia está em andamento, os funcionários do BTI devem medir a área real do apartamento, pois pode ser diferente daquela indicada pela incorporadora no contrato. Se tal diferença for revelada, o acionista e o desenvolvedor devem fazer as liquidações finais nos termos do contrato. Se a área for menor que a especificada, o incorporador deve devolver a diferença ao acionista.
A terceira etapa do registro legal de propriedade é o ato da transferência. Nesta fase, o incorporador e o acionista devem assinar um documento: um ato confirmando a transferência da moradia para o novo proprietário. É muito problemático, após a assinatura deste acordo, fazer reclamações ao incorporador sobre a qualidade do trabalho de construção. Portanto, nesta fase, é necessário um cuidado especial por parte do acionista. Caso contrário, ele corrigirá os erros dos trabalhadores às suas próprias custas. Devido à importância do procedimento, o processo de assinatura da escritura de transferência costuma ser demorado. Os motivos são a identificação de deficiências habitacionais e sua correção pela incorporadora, bem como a indenização ao acionista pelo custo da obra.
Depois de recolher todos os documentos, o comprador do apartamento pode registar o imóvel. Após a assinatura da escritura de transferência, o inquilino já pode se mudar para o apartamento e fazer reparos no mesmo, se instalar e morar. O proprietário tem o direito de habitar no apartamento mesmo antes do registo do imóvel.
O processo de registro legal da propriedade da terra tem características próprias. A alienação e gestão de um terreno de propriedade federal são realizadas pelas autoridades autorizadas da Federação Russa. Os órgãos autorizados das entidades constituintes da Federação Russa dispõem da propriedade das entidades constituintes da Federação Russa. Órgãos de governo autônomo locais dispõem de propriedade municipal.
No total, existem duas formas de registro legal da propriedade da terra - ordinária e simplificada. De forma simplificada, os usuários da terra podem registrar a propriedade de suas terras com o propósito de administrar uma economia de dacha privada, jardinagem e construção individual.
O registro da propriedade de um terreno ocorre na seguinte seqüência: uma pessoa se dirige a um órgão executivo do poder estadual ou a um órgão autônomo local, apresentando um pedido de aquisição de direitos sobre um terreno e um plano cadastral. Além disso, mais alguns documentos devem ser anexados. Para pessoas físicas, esta é uma cópia de um documento de identidade. Para um empresário individual, esse documento é uma cópia do certificado de registro estadual como empresário individual. As entidades legais precisam anexar uma cópia do certificado de registro de uma entidade legal. Normalmente, um pedido de registro de propriedade de terra é considerado dentro de um mês.
