A hipoteca é acompanhada por um impressionante pacote de documentos. Mas, por outro lado, você pode comprar habitação a crédito com um pagamento em excesso menor do que com os clássicos empréstimos ao consumidor.
Necessário
- - documentos de identidade;
- - documentos que comprovem a experiência de trabalho;
- - documentos comprovativos de receita;
- - documentos para o bem imobiliário creditado;
- - outros documentos solicitados pelo banco.
Instruções
Passo 1
Os documentos necessários para a obtenção da hipoteca podem ser divididos em dois grupos: documentos pessoais do mutuário, bem como documentos relativos ao imóvel adquirido. O primeiro grupo inclui um passaporte com uma marca de registro na região de obtenção do empréstimo, um certificado de pensão, uma carteira de identidade militar (para devedores do sexo masculino com menos de 27 anos de idade) e um certificado de pensão (para aposentados). Além disso, os mutuários da família precisarão de uma certidão de registro de casamento, bem como do consentimento do cônjuge para comprar um apartamento. Alguns bancos solicitam documentos educacionais. Nesse caso, você precisará fornecer uma cópia do diploma. Você também precisará preencher um formulário de pedido para a concessão de uma hipoteca e consentimento para o processamento de dados pessoais.
Passo 2
Leve um certificado do departamento de contabilidade, que comprove o valor de sua receita na forma de 2-NDFL. No departamento de recursos humanos, solicite cópia da carteira de trabalho, bem como do pedido de contratação. Por lei, uma cópia do contrato de trabalho deve estar em suas mãos. Também é frequentemente solicitado pelos bancos.
etapa 3
O mutuário na fase preliminar pode limitar-se a fornecer esses documentos e receber uma resposta do banco sobre o montante do empréstimo aprovado. Em seguida, ele tem três meses para escolher uma moradia adequada.
Passo 4
Vale a pena considerar que os bancos, na maioria dos casos, não aprovam empréstimos para o custo total da habitação, mas apenas 80-100% do seu valor de avaliação. Este último pode diferir do preço de mercado e do valor solicitado pelo vendedor. Portanto, será necessária a opinião de um avaliador independente sobre o custo da moradia. Se o avaliador não foi selecionado entre os recomendados pelo banco, você também deve fornecer uma cópia de seu certificado.
Etapa 5
O mutuário também deverá ter um adiantamento. Para confirmar a suficiência de seus próprios fundos para depositá-lo, leve seu extrato de conta do banco.
Etapa 6
O banco precisará fornecer um pacote de documentos relacionados ao apartamento adquirido. Para habitação secundária, incluem-se os passaportes e títulos de propriedade dos vendedores; certificado de pessoas cadastradas no apartamento; um extrato do House Book; contrato preliminar de vendas; passaporte de habitação; documento comprovativo da inexistência de gravames do apartamento adquirido; certidão de inexistência de dívidas de habitação e serviços comunitários. Esses documentos devem ser obtidos com o vendedor ou solicitados com ele no BTI.
Etapa 7
Ao comprar um imóvel em construção, é necessário ter um contrato de participação acionária na construção assinado com o incorporador; contrato preliminar de vendas; contrato de cessão de direitos. Além disso, o banco pode solicitar documentos adicionais para a empresa desenvolvedora. Mas, na maioria dos casos, os novos edifícios têm uma lista de bancos credenciados. Isso reduz a gama de documentos solicitados, uma vez que o banco já verificou previamente o desenvolvedor.
