Recentemente, a maioria dos incorporadores, a fim de economizar dinheiro, está usando ativamente o método da equivalência patrimonial na construção de um edifício residencial. Isso significa que os futuros inquilinos do prédio agirão como investidores. Eles próprios pagarão pela construção de seus novos apartamentos a um preço inicial favorável.
É necessário
Acordo de participação acionária, extrato do Cadastro Único de Pessoas Jurídicas do Estado, serviços de advogado ou imobiliária
Instruções
Passo 1
Por muito tempo, alguns detalhes do acordo de participação societária para a construção de um prédio residencial não foram formalizados legalmente. Isso foi usado por desenvolvedores fraudulentos, vendendo o mesmo apartamento para pessoas diferentes. Para evitar tais confusões e consequentes desilusões, antes de comprar uma casa em edifício novo, certifique-se de que recorre aos serviços de advogado competente ou de imobiliária, pois só eles podem emitir uma participação acionária de forma correta e segura.
Passo 2
O procedimento de registro de participação acionária ocorre em várias etapas. No início, reúna todas as informações necessárias sobre a estrutura. Descubra se o terreno realmente pertence ao incorporador, se ele recebeu a permissão apropriada para construir este objeto, a que número cadastral o terreno foi atribuído. Todas as licenças e direitos sob a lei russa devem ser registrados no Registro de Direitos do Estado Unificado - USRR. Informações sobre o projeto de construção também devem ser veiculadas pelo desenvolvedor na mídia.
etapa 3
Tendo descoberto o número cadastral do terreno, dirija-se ao Escritório do Serviço de Registro Federal e peça um extrato da USRR. Nele você poderá se familiarizar em detalhes com a história das transações registradas que ocorreram anteriormente entre os participantes da construção compartilhada. Se o apartamento estiver "limpo", então você pode concluir um acordo com o vendedor, mas estritamente para este apartamento. Para tal, indique no contrato o endereço postal do edifício em construção e o número do seu futuro apartamento. Além disso, estude cuidadosamente todos os termos e condições do contrato de compra e venda - obrigações mútuas, o procedimento para acordos entre você e o vendedor de imóveis. Como é muito difícil conseguir uma participação acionária por conta própria, é melhor recorrer a um especialista competente para obter ajuda.
