A legislação russa prevê certas regras para a transferência de coisas de uma pessoa para a propriedade de outra. Essas transações são chamadas coletivamente de “alienação de propriedade”.
O conceito e os tipos de alienação de propriedade
Alienação de propriedade é a transferência de qualquer coisa para outra pessoa que se torna seu dono. Somente coisas e direitos estão sujeitos à alienação. É impossível transferir a propriedade de quaisquer serviços (obras) e objetos de propriedade intelectual, bem como de relações não econômicas que não impliquem alienação desde o início. Nesse caso, tanto os direitos de propriedade pessoal quanto os direitos não patrimoniais podem ser transferidos, por exemplo, o direito de possuir um imóvel ou o direito de guarda. A concretização da transação efetua-se de forma simples, escrita ou oral, em função do valor das coisas cedidas à disposição de outrem.
A alienação inclui tipos de transações como compra e venda, troca, doação, doação e alguns outros, cuja lista exaustiva está contida no Código Civil da Federação Russa.
A alienação não pode ser uma renúncia ao direito, ao fornecimento de coisas ou objetos de propriedade intelectual para uso temporário, bem como ao fornecimento de oportunidades futuras de alienação (celebração de um acordo preliminar sobre a alienação de propriedade).
Celebração de contrato de alienação de bens
Um contrato de alienação para uma transação como a de compra e venda fornece necessariamente uma indicação do preço da coisa alienada. Na ausência desta condição acordada por escrito, o contrato de compra e venda será considerado não concluído. Além disso, a legislação prevê a possibilidade de o proprietário de um imóvel conservar parte de seus direitos sobre ele mesmo após a alienação.
A alienação de bens é freqüentemente acompanhada por desacordos entre as partes na conclusão da transação. Para que o processo esteja em conformidade com a lei e não cause litígios, as partes podem recorrer aos serviços de um cartório. O notário certifica a transação com bens móveis e imóveis, verifica a inexistência de detenções sobre os mesmos, impostas pelas autoridades investigadoras ou pelo tribunal, uma vez que os bens detidos não podem ser objeto de alienação. Por exemplo, as informações sobre a presença ou ausência de detenções de bens imóveis estão contidas no Registro Estadual Unificado de Direitos sobre Bens Imóveis e Transações com Eles, um extrato do qual, a pedido de um notário, é fornecido pela instituição de justiça realiza o registro estadual dos direitos a essa propriedade.
