Ao decidir pelo aluguel de um apartamento, você pode entrar em contato com imobiliárias ou pode escolher um apartamento por conta própria e celebrar um contrato de aluguel. O autorregistro de documentos exige cuidado e certos conhecimentos na área de locação de imóveis.
Instruções
Passo 1
Como regra, o custo dos serviços de intermediários custará o custo da taxa de aluguel mensal. Se já alugou um apartamento e o processo de conclusão do arrendamento lhe é familiar, pode tratá-lo sem a participação de um especialista imobiliário. O proprietário do apartamento deve apresentar um pacote completo de documentos da propriedade. Os documentos do título e do título do apartamento ajudarão a determinar se o proprietário (a pessoa que aluga o apartamento) tem direitos legais.
Passo 2
Os documentos de titularidade incluem: contrato de compra e venda, contrato de doação, documentos de privatização, certificado de direitos de herança, decisão judicial, contrato de participação acionária na construção, contrato de aluguel, etc. O documento que confirma a propriedade do apartamento é um certificado de propriedade. Se o apartamento for propriedade conjunta dos cônjuges, é preferível obter o consentimento do segundo cônjuge para transferir o imóvel para arrendamento, a fim de evitar problemas no futuro. O consentimento pode ser redigido de forma simples por escrito ou firmado em um acordo no contrato, é importante obter a aprovação formal do segundo cônjuge.
etapa 3
É necessário solicitar ao locador o comprovante de pagamento das contas de luz para não ficar sem serviços de comunicação, fornecimento de energia, etc. É sempre mais difícil resolver questões no processo de cooperação do que negociar antes da assinatura de um acordo. Se um apartamento for alugado por uma pessoa que age com base em uma procuração, ela deve ter uma procuração com firma reconhecida com uma lista de ações que um advogado pode realizar em relação ao apartamento, e também é necessário encontrar na procuração um item sobre a possibilidade de receber o aluguel do locatário.
Passo 4
Se o proprietário do apartamento solicitar uma caução ou pagamento adiantado, então, em primeiro lugar, é necessário verificar a documentação do apartamento e só depois efectuar a caução ou acordo de adiantamento. O próprio contrato de locação é celebrado apenas por escrito; se o prazo do contrato for superior a um ano, o contrato está sujeito a registro estadual obrigatório. O contrato deve incluir todas as informações acordadas entre as partes (quem faz as reparações, como são pagas as rendas e as contas de serviços públicos, quando é possível aumentar a renda, a possibilidade de transferência das instalações para sublocação, etc.).
Etapa 5
Como inquilino de um apartamento, você só precisa do passaporte e da disponibilidade de fundos. Se não tem a certeza dos seus conhecimentos no domínio imobiliário e dos seus documentos, será mais barato recorrer, senão a um corretor de imóveis, a um advogado para obter aconselhamento e redigir um contrato.
