Para registrar um apartamento para um neto, é necessário preparar um determinado pacote de documentos, cuja composição dependerá da forma de alienação do imóvel.
A composição do pacote de documentos para registro de apartamento de neto dependerá da forma de alienação do imóvel. Portanto, antes de mais nada, é preciso decidir: de que forma será feito o registro - por doação, compra e venda, alocação de uma ação ou aluguel. Essas são, se assim posso dizer, variantes da alienação “aqui e agora”. Ou seja, a propriedade do apartamento é transferida imediatamente, sem qualquer demora.
Se se tratar de testamento, o apartamento pertencente ao avô ou à avó só será transferido para o neto com base na entrada no direito de herança após a morte dos testadores. O pacote de documentos para cada um desses casos é um pouco diferente, portanto, primeiro, considere uma lista que seja comum a todos os métodos indicados.
Documentos básicos
Assim, independentemente da forma de alienação que as partes na transação tenham optado, os documentos exigidos devem incluir, em primeiro lugar, os documentos de fundação que comprovem a titularidade do cedente (no nosso caso, avós):
- contrato de venda;
- contrato de doação;
- acordo de privatização;
- acordo de permuta;
- certificado do direito de herança:
- acordo de participação societária, acumulação de ações ou cessão de direito de reclamação (para apartamentos adquiridos em fase de construção);
- decisão judicial (se o apartamento foi transferido para os atuais proprietários com base em decisão judicial).
Observe que os proprietários devem ter um dos documentos acima em mãos, uma vez que todas as opções possíveis estão listadas aqui.
Em segundo lugar, esses documentos de titularidade devem ser registrados no BTI (no caso de compra de um apartamento antes de 31 de janeiro de 1998), ou na UFRS regional (Rosreestr). Ao fazer isso, você precisa ter em mente o seguinte:
- o registro no BTI é confirmado pela presença de um selo em um dos documentos acima;
- o registro em Rosreestr é confirmado por um certificado de registro estadual de direitos de propriedade.
Além disso, as partes são obrigadas a apresentar passaportes que comprovem a identidade dos participantes da transação.
Agora, vamos nos deter em cada forma de alienação separadamente.
Compra e venda e doação
Ao registrar um apartamento por meio de uma transação de venda e compra ou por meio de uma doação, podem ser exigidos documentos adicionais à lista principal de documentos:
- o consentimento do cônjuge ou cônjuge em caso de aquisição de apartamento durante o período do casamento legal;
- autorização da autoridade tutelar, se o co-proprietário do apartamento for menor de idade ou cidadão incompetente;
- um certificado do escritório do passaporte comprovando a presença de inquilinos registrados / dispensados.
Acordo de anuidade
A inscrição por meio da celebração de um contrato de anuidade exigirá a presença do título e, eventualmente, dos seguintes documentos:
- consentimento do cônjuge (no caso de transferência dos direitos a apartamento adquiridos em casamento registado);
- autorização da autoridade de tutela (no caso de coproprietário menor);
- certificado do escritório de passaportes;
- Certificado de IPV contendo o valor de avaliação do apartamento;
- passaporte cadastral do apartamento.
Alocação de ações e vontade
A composição do pacote de documentos para atribuição de uma quota de apartamento é semelhante ao pacote documental para a operação de compra e venda, acrescido da eventual exigência de apresentação de passaporte cadastral do apartamento.
Ao redigir o testamento, será necessário apresentar os documentos de titularidade do apartamento e um passaporte que comprove a identidade do testador.
