O “Alvará de Construção de Edifício de Habitação Individual (IZHS)” é o documento oficial que confere ao proprietário de um terreno o direito de nele construir um edifício de habitação, cujas características técnicas são indicadas neste documento. A casa, construída de acordo com a permissão obtida, pode posteriormente ser legalmente comissionada e o direito de propriedade sobre ela registrado.
Instruções
Passo 1
Até 1º de março de 2015, é possível obter a certidão de titularidade para construção de moradias individuais de forma simplificada de acordo com a legislação ainda em vigor, que é popularmente apelidada de “anistia da dacha”. De acordo com esta lei, você pode se tornar o proprietário de uma casa já construída sem uma licença de construção oficialmente obtida. No entanto, neste caso, também será necessário quando você fizer um empréstimo direcionado para a construção de uma casa em um banco ou para conectar uma casa já construída às comunicações de gás. Em qualquer caso, é improvável que você tenha tempo para construir uma casa individual no tempo restante antes do término do período de "anistia da dacha", portanto, uma licença de construção deverá ser obtida da maneira prescrita.
Passo 2
Este documento, de acordo com o Artigo 51 do Código de Planejamento Urbano da Federação Russa, é emitido pelas autoridades locais. Para obter uma licença para a construção de um edifício residencial individual, você precisará dos seguintes documentos:
- declaração dirigida ao chefe da administração local;
- dados do passaporte do desenvolvedor;
- documentos de titularidade do terreno;
- plano de planejamento urbano;
- um plano de organização do ordenamento do terreno, que indica os seus limites e indica a localização do objeto de construção de habitação individual.
etapa 3
Os documentos de título são os documentos com base nos quais você é considerado o proprietário deste site - um certificado ou documento de propriedade. Você deve solicitar a preparação de um plano de planejamento urbano do corpo territorial de arquitetura e planejamento da cidade no local deste local. De acordo com o parágrafo 10 do art. 51 do Código Civil da Federação Russa, não é permitido exigir do desenvolvedor outros documentos que não estejam previstos na lei.
Passo 4
Após a apresentação do pedido e do pacote de documentos necessários, a licença de construção deve ser emitida no prazo de 10 dias úteis. Durante este tempo, as autoridades reguladoras verificarão a conformidade do layout real do edifício com os requisitos do plano de planejamento urbano e as linhas vermelhas aprovadas, se forem atendidas, você receberá uma decisão positiva. Quando a decisão é negativa, você tem o direito de contestá-la em tribunal.
