As tecnologias modernas para a construção de edifícios residenciais permitem reduzir o tempo de construção para vários meses. Mas pode demorar muito mais para completar toda a documentação obrigatória, cuja necessidade está estipulada na legislação em vigor.
Instruções
Passo 1
Em primeiro lugar, o desenvolvedor precisará encontrar um local adequado para a construção. Na hora de escolher, deve-se levar em consideração não só a localização do local, mas também a infraestrutura existente. A disponibilidade de sites gratuitos pode ser esclarecida entrando em contato com as autoridades municipais de arquitetura. De acordo com o Código de Planejamento Urbano da Federação Russa, cada um deles criou um Sistema de Informação de Apoio às Atividades de Planejamento Urbano, onde, por uma determinada taxa, você pode obter um certificado sobre um determinado local. Tal certificado deve conter um plano situacional e topográfico do local, no qual todas as estradas de acesso, a presença e as características das comunicações de engenharia, obstáculos e restrições estão marcados.
Passo 2
Se o terreno for de propriedade municipal, pode ser licitado e você pode adquiri-lo em uma base competitiva. O contrato de compra e venda será a base para a obtenção da escritura deste terreno. A confirmação de seus direitos à terra é o Certificado de registro estadual do direito a um terreno, que é emitido no escritório territorial do Registro Federal no local desta propriedade.
etapa 3
Em uma organização especializada em projetos que possua licença adequada, será necessário solicitar a documentação do projeto e obter um estudo de viabilidade para um projeto de construção de um prédio de apartamentos. Para a construção de um prédio de apartamentos, a documentação do projeto deve passar por um exame estadual, sobre o qual uma conclusão é emitida para o desenvolvedor. Em seguida, para confirmar o cumprimento da documentação de projeto, é necessário ordenar a execução do plano de urbanismo nas autoridades de arquitetura. Este documento concede ao desenvolvedor o direito de realizar trabalhos de construção neste terreno e obter uma licença de construção.
Passo 4
No caso em que, com base em acordos de participação compartilhada na construção, o desenvolvedor pretenda atrair recursos dos cidadãos, esses acordos, celebrados por escrito, devem ser submetidos ao registro estadual junto às autoridades de Rosreestr. A falta de registro é considerada uma infração administrativa.
Etapa 5
Quando a casa está realmente construída, o desenvolvedor deve obter permissão para colocá-la em uso. É emitido pelas autoridades executivas das entidades constituintes da Federação Russa.
