O contrato de arrendamento de garagem é um caso especial de transação civil, cujo objeto são instalações não residenciais transferidas pelo locador para o locatário por um determinado período de tempo. Portanto, tal acordo está sujeito às regras estabelecidas pelo Capítulo 34 do Código Civil da Federação Russa sobre o procedimento geral de regulamentação do arrendamento de bens.
Instruções
Passo 1
A finalidade da locação de instalações não residenciais - uma garagem - deve ser indicada sem falta no texto do contrato. O objeto de locação é uma condição essencial, sem a qual a transação pode ser declarada nula e sem efeito. Sua descrição detalhada deve ser fornecida no próprio texto do tratado ou em um anexo ao mesmo. O contrato pode ser celebrado por escrito e não requer reconhecimento de firma. Mas no caso em que o prazo de locação especificado no contrato exceda 1 ano, ou quando não for indicado de forma alguma, tal contrato está sujeito a registro estadual.
Passo 2
Antes de celebrar o contrato, o locador é obrigado a fornecer ao locatário todos os documentos que comprovem o seu direito de disposição da garagem. Pode ser uma certidão de propriedade ou um contrato de arrendamento, em que deve ser prevista a possibilidade de transferência da garagem para sublocação. Além disso, o locador deve ser obrigado a fornecer documentos que comprovem sua autoridade para concluir tais transações - um passaporte de cidadão, uma procuração dando o direito de agir em nome de uma pessoa física ou jurídica, certificada por um notário, se ele atuar em um escritório de representação.
etapa 3
Um documento importante, com a assinatura do qual entra efectivamente em vigor um contrato de arrendamento de garagem por um período inferior a 1 ano, é o certificado de aceitação de garagem. É necessário descrever o mais detalhadamente possível a condição técnica das instalações e dar as suas características quantitativas e qualitativas. O locador também deve apresentar recibos de contas de serviços públicos para que o inquilino não tenha que pagar a dívida por eles posteriormente.
Passo 4
Quando o prazo do arrendamento de garagem for superior a 1 ano, nos termos do art. 671-688 do Código Civil da Federação Russa, para registro estatal da transação ao órgão territorial de Rosreestr, será necessário apresentar um pedido de registro, um contrato de aluguel de garagem em 3 vias, carteiras de identidade do inquilino e ao locador, procuração, se algum deles exercer funções de representação. Além disso, você precisará anexar um ato de aceitação e transferência das instalações da garagem, seu passaporte cadastral e um documento de pagamento confirmando que a taxa estadual de registro da transação foi paga.
