Quando várias pessoas possuem a mesma propriedade, coisa, tal propriedade, coisa são propriedade comum dessas pessoas. A lei distingue duas modalidades de propriedade comum: propriedade conjunta, sem atribuição de ações e propriedade partilhada. Regra geral, a propriedade dos bens é partilhada, se a possibilidade de co-propriedade não estiver prevista na lei. E, no entanto, casos em que é o regime de condomínio comum que opera em relação à propriedade, as coisas são muito comuns: são os bens dos cônjuges, adquiridos em conjunto, e os apartamentos privatizados (no estágio inicial a privatização era permitida sem determinação de ações), bem como a propriedade da economia camponesa (fazenda).
Instruções
Passo 1
Antes de alocar uma ação do bem comum, é necessário transferir a propriedade para a modalidade de propriedade compartilhada. Os cônjuges podem fazer isso, por exemplo, celebrando um acordo pré-nupcial. E de acordo com a regra geral do artigo 244 do Código Civil da Federação Russa (Código Civil da Federação Russa), a transição do regime de propriedade conjunta para o regime de propriedade compartilhada é realizada por acordo de todos os coproprietários, ou por decisão judicial, com base em uma exigência declarada por um ou vários coproprietários.
Passo 2
A separação de uma ação de uma propriedade comum compartilhada, como regra geral, é feita por acordo de todos os coproprietários (artigo 252 do Código Civil da Federação Russa). Em alguns casos, a atribuição de uma parte é possível em espécie, por exemplo, numa casa particular, pode-se fazer uma entrada separada e usar apenas parte da casa. Em outros casos, a alocação de uma ação em espécie é impossível, portanto, a parcela do proprietário alocado pode ser resgatada por um ou mais dos demais coproprietários.
etapa 3
Se nenhum acordo for alcançado, qualquer um dos participantes da propriedade compartilhada pode requerer ao tribunal a atribuição de sua participação (artigo 252 do Código Civil da Federação Russa). Aqui, a divisibilidade ou indivisibilidade de um objeto na natureza também fará diferença. Deve-se ter em mente que as ações em direitos de propriedade comum são ações abstratas, não vinculadas, por exemplo, a um determinado cômodo ou parte de uma casa, se continuarmos o exemplo de uma casa particular, portanto, ao dividir uma casa em espécie, o tamanho de tal ação ideal pode não coincidir com o real. ação que pode ser selecionada. Digamos que a participação na propriedade seja de 50%, e o quarto e o corredor, que realmente podem ser alocados para uma entrada independente, representem apenas 40% da casa. Em tais casos, a fim de compensar a desproporcionalidade da parte efetivamente alocada da parte da pessoa no direito de propriedade, o proprietário recebe um pagamento em dinheiro dos outros (outros) proprietários, cuja participação no imóvel aumentou devido a tal proprietário. A desproporção pode ser eliminada não apenas em dinheiro, mas também por outras compensações, por exemplo, mediante a concessão ao proprietário desfavorecido de um galpão ou outro anexo da casa.
Passo 4
Na impossibilidade de alocação de ação em espécie, o participante em regime de compartilhamento tem o direito de exigir o pagamento do valor de sua ação por parte dos demais participantes. Por outro lado, se a parte de um participante for insignificante e ele não tiver um interesse significativo no uso da propriedade comum, o tribunal pode obrigar outros participantes na propriedade compartilhada a pagar uma compensação a esse participante, mesmo na ausência de seu consentimento. A partir do momento em que recebe a indenização por sua participação na propriedade comum, a pessoa perde o direito à participação na propriedade comum.
